當我們在討論樓市行情不好的時候，我們始終在討論預期、需求、供應、信貸等等。最近行情不好了，我們就說，大家集體開始觀望了，看跌的人多了，限購太嚴厲了。
我們的潛臺詞似乎是，樓市還很有前景，只是暫時遇到了小麻煩，只要政策一鬆動，水龍頭開一些，立馬會重新進入牛市。
可能是大家真沒太多錢了
大家真的壓力有點大，不捨得吃好的
最近看到一份有意思的數據，不知道正確與否，僅供參考：
從2000年至今，開發商看上去賺的盆滿缽滿，但是整體仍負債超過30萬億，因為每一筆賺的錢，最後都重新投入到新的土地中去了；而購房者的債務則將近50萬億。該大神還提到一組數據，個人覺得統計口徑有點問題：
目前，城鎮居民的購房支出，已經花掉了其所有積蓄的80%。不管數據口徑如何，群眾在購房上的支出，的確已經到了一個非常高的數值。
我們可以從公開的數據中，粗略的看看杭州的情況。
數據來自統計局
從統計局的數據可以看到，杭州的居民負債，在過去3年裡，翻了一倍多，並且在去年6月份左右，貸款第一次超過了同期的存款。
目前，杭州住戶貸款1.2萬億，按照貸款20年，等額本息還款的話，每年900多億，差不多人均1萬，看著還是容易承受的。
另一方面，杭州的土地財政，作為一種間接稅，已經連續兩年超過2000億元，等於從人均頭上拿走2萬多塊錢。可以預料的是，未來2-3年，這種規模仍會持續下去。（這些土地最後都會以房子的形式，從居民手中拿走存款，所以這種算法大致是合理的）
也就是說，未來幾年，已有的住房貸款+新的購房支出，每年會消耗人均3萬多的可支配收入。2017年，杭州全體居民的人均可支配收入是5萬元。所以光房子相關的支出，會超過收入的6成。
下圖為2018年上半年全國居民人均消費支出構成：
數據來自統計局
數據顯示，居民消費支出中，食品的支出佔比接近3成，杭州歷年的數據也類似。這樣一算的話，未來幾年，除掉吃穿和房子的支出，杭州居民的醫療、教育等其他支出，不得不靠以前的積蓄，或者是貸款來維持。（統計局的居住支出中，不統計購房按揭支出）
這數據背後的邏輯，可能是，即使現在鼓勵大家買房，或許購買力也沒了。
買房靠的是富人，平均是否沒有意義？
首先，現在限購，富人的房票不多，有心無力。其次，從實際搖號情況來看，高價改善型房源，中籤率普遍較高，實際買的人也很有限。
10月不同價位的新房搖號中籤率
據不完全統計10月份，超過5萬均價的新房，都流搖了。2萬多的良渚某盤，到是再次聚集了上萬人搖號。
從這些簡單的數據，不敢得出結論說，大家沒錢買房了。但是，這次杭州樓市降溫，或許真的和以前不一樣。
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