河南漯河有些區域的房價4800多，另外一些區域的房價5500—8000，價格貴嗎？

2018-12-09 12:31:03 佚名

2月30號見

感謝有機會回答這個問題，漯河這個城市在我的印象當中城市不大，但是五臟俱全。作為河南一個普通地級市之一漯河，個人覺得漯河可以說曾經有過一個風光的時刻，如今這個房價到底如何？藉此機會簡單談談我的觀察。

漯河目前的房價情況

如上圖所示，目前漯河的房價均價已經到了5333元，可以說在2018年1月從4300多元到如今也上漲了1000元，漲勢還是挺厲害的。那麼漯河到底經不經得起這麼高的房價？漯河房價上漲的原因有哪些？幾點愚見：

第一、漯河棚改。可以說在過去的兩年像漯河這樣的城市幾乎無時無刻都在進行棚改，而棚改進行的安置措施（主要是貨幣化安置為主）是導致這些城市房價出現暴漲的主要原因。簡單來說就是突然間很多人有錢了，拿著錢去買房了，雖然說庫存確實降低了，但是人為的刺激了需求。

第二、全國性品牌房企的入駐。之前寫過一篇文章簡單講過全國性房企比如：碧桂園和建業、恆大等等是如何提高當地房價的，幾步：1、高價拿地（拿大塊的地，好地）；2、商業體與住宅區配套，提高房屋潛在價值；3、藉助品牌或者配套商業提高房子售價從而帶動整個區域的房價（一個區域的其他開發商看到碧桂園、建業、恆大提高了房價，自己不提房價就是傻）。

那麼漯河這樣的房價高嗎？

根據2017年的數據顯示，漯河全年全市實現生產總值1165.1億元，比上年增長8.2%。三次產業結構為9.8:61.3:28.9，人均生產總值44089元。常住人口265.03萬人，城鎮化率為50.91%。可以說從整體實力來看，目前漯河房價並不算高，幾點愚見：

第一、城鎮化率還是比較低。距離70%的城鎮化率還有很大距離，可以說差不多還有將近50萬的居住需求，漯河本身僅僅有3市轄區、2縣，可以說未來實現全域市區化（撤縣設區）是必然。

第二、區域房價差距還是很大。經過查詢可以看到雖然說目前漯河目前房價均價為5333元，確實有部分區域房價達到了8000左右，但是召陵區的房價均價4000多，可以說給了很多真正的剛需有了落腳地（按照人均GDP來算差距並不大）。

第三、漯河有自己支柱產業。可以說漯河在很久以前就確定了自己的支柱產業，雙彙集團坐落於這座城市，漯河也成為國內知名的“食品城”。區別於其他地級市支柱產業不明顯或者說重工業汙染較重需要轉型不同，漯河只需要做的更好，大力發展第三產業即可。

綜上，個人覺得漯河的房價放在如今的地級市普遍暴漲的背景下，房價如今真的不算高。但是個人覺得能夠保持經濟高速發展的城市，房價絕對不會成為主導。希望漯河這座城市會越來越好吧，歡迎關注漯河城市發展的朋友留言、關注、轉評哦。

勇哥雜談壹貳叄

4800多的房子應該算是比較偏的了，像我家地段一般，今年房價已經在5000以上，要知道三年前買的時候還是3000多一平，三年時間房價幾乎翻了一番。5500到8000的房子應該集中在沙澧河沿岸和西城區，也是漯河最宜居最有希望發展的地方，所以這些地方貴也是很正常的，上個月親戚家在沙河邊買的房子是7200一平，優惠什麼的算下來就是6800一平，算起來也還是很正常了。

現在漯河南環的之外的房價普遍較低，另外像召陵區龍潭一帶房價也沒有特別高。但是漯河有的樓盤已經破萬，上個月親戚買房之前也是到處看房子，西城區比較遠就沒有去，聽說小李莊那邊的房價已經是一萬以上了，西城區大部分樓盤的房價也在7000以上。

不過漯河畢竟是個地級市，與縣城相比，房價高一點也是很正常的，我前天回答有關縣城的房價，根據網友的評論有些縣城房價高的也是嚇死人。再者漯河的交通比較便利，西城區有地鐵將來還要接駁蓮花機場，食品也比較發達，前景還是很好的，所以房價上漲也在情理之中。

暫時估計不會落了，如果剛需的話建議買在一般的地段就行，這樣可以便宜一點，畢竟漯河市區不大，不管去哪還是很方便的。

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海域藍豚

漯河作為河南的一個市區，有些區域的房價4800是真心的不貴，因為漯河的工業和食品業在河南乃至全國都名列前茅。而且還是一座宜居城市。有些房價5000-8000可能是新開發的地段比較好的區域。相比較河南其他幾個市區，這個價格算中等吧，畢竟還有一些10000以上的。如果地段好，又是大的開發商，5500-8000還是可以接受的。因為在漯河就業的機會還是很大的，不像其他幾個市區工業比較難落後，房價全靠炒作和當地的人口紅利作為支撐，是很容易駕崩的。