2018年，杭州樓市熱鬧過，密密麻麻的人群，排在售樓處門口，焦急等待搖號登記；2018年，杭州樓市也經歷過蕭瑟，中介關門，地王虧本，土地流拍，開盤沒人登記。
多虧了上半年的慣性上漲，今年房價的走勢平均下來，算是“穩”的，穩住了。那麼明年呢，是否還能穩住呢？
對標一下深圳的情況
首先，杭州在大部分方面，都是不如深圳的，尤其是和房價相關的領域。比如人口：深圳常住人口是杭州的1.3倍多（實際人口可能更多），由於深圳是移民城市，人口更年輕，人均住房保有量更低，實際住房需求，可能是杭州2倍以上。GDP、工資、城市地位等差距，就更加明顯了，就不展開了。
深圳房價的走勢，大致從2016年底開始，就進入橫盤微漲的情況。這裡要注意一個大環境，2017年其實是全國整體房價上漲最明顯的一年（小城市漲的多）。在這樣的大環境下，深圳出現小幅上漲，仍然可以算橫盤。進入今年下半年，一方面出臺了“限售"，一方面大部分城市房價開始往下走，深圳房價終於也鬆動了。
深圳房價走勢的背後，主要是維持房價的資金不足。早在2016年底，深圳居民的槓桿，就已經超過150%，超全國平均水平3倍。隨後的兩年，槓桿率仍緩慢上升，2018年則有小幅下降。
深圳是一個商品房供應非常短缺的城市，2017年只成交了2萬多套新建住宅，僅相當於杭州一個多月的成交量。在供應如此不足的情況下，房價仍難以維持上漲，背後的原因只能是因為資金不足。另一個槓桿超過150%的城市“廈門”，最近房價走勢也不是很好看。
杭州目前的槓桿率，在130%左右，比年初升高了20個點。明年杭州上市的新房，預計和今年差不多，假如明年房價走勢保持穩定，預計至明年年底，槓桿率將接近150%。也就說，接近深圳2016年底的水平。
這將是一個重要的節點，意味著，即使從那以後，杭州停止新房的上市，也頂多只能讓房價保持橫盤狀態。當然，如果取消限購，讓外地資金適當補給，或者增加拆遷量，或許能提供部分上漲的動能。但是，杭州停止新房上市，是不可能的，因為杭州需要土地出讓金，並不像深圳一樣，缺地卻不缺錢。
那麼，明年，杭州房價穩得住嗎？
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