靠規劃撐起2W房價的光谷東 未來憑什麼漲？

提問：請問投資葛店的萬科五彩城或錦繡江南的90平房子，有增值空間嗎？現在11號線地鐵也會通到葛店南站

回答：葛店已經漲過了，完全依賴光谷東的溢出需求。投資就別接盤了

提問：房姐請問下武漢礄口的華潤翡翠城值得購買嗎？是買華潤翡翠城還是恆大常青花園？

回答：恆大啊！武漢價格倒掛最嚴重的盤，沒有之一。我之前搶到了，需要全款，沒有槓桿性價比就一般了

提問：房姐好！房姐對光谷東片區的房子怎麼看啊？

回答：光谷東片區基本屬於ZF賣概念把地價炒高的操作，新區死掉的案例數不勝數，我對1.8W的光谷東興趣不大，但是如果是自住的話，年底可以淘淘低於市場價的筍盤

提問：請問港灣江城這個盤怎麼樣？

提問：房姐，武漢愛家名校華城怎麼樣？

回答：如果是9K的單價，還是很值得入手的，白沙洲最低價了

提問：房姐，我和男友都是光谷軟件園附近上班的剛需。且可能長期駐紮光谷。同等總價 買白沙洲新房還是光谷東二手小戶型更值得入手？都說二手行情不好，遲遲不敢下手

回答：白沙洲的限價盤一直搶著，另外光谷的低價二手盤也要一直關注，能買到都可以下手。現在要保證收益穩穩的

提問：房姐準備明年五月份出手，三環內有盤推薦嗎，謝謝。對了，首付三十萬的

回答：30W在三環內買不到了

提問：房姐您好，目前內環兩套，一二環交界處一套，三環四環中間處兩套，房租勉強頂住貸款，要不要出手一套？

回答：繼續買，等下一波漲幅

提問：房姐您好，您感覺19號線會獲批嗎？會經過花山的哪個位置？謝謝！

回答：大概率吧，最後能不能建也要看人流量和未來規劃

提問：房姐，請問為什麼買房要貸款，槓桿越大越好，才在保利城買了一個136的，純商貸130萬壓力很大，打算明年把一個小房子賣了湊錢還清，免得多付百來萬利息。

回答：1.從金融的角度分析，貸款(特別是房貸)屬於國家白送給你的福利，房貸4.9%，如果你手裡有錢拿去投點穩當的P2P，利息完全能夠覆蓋。2.槓桿越大，就代表你的投資成本越小，你能撬動的槓桿就越大，收益也就越大。3.一定要優化房子的租金，做民宿或者分割出租，儘量讓租金能夠覆蓋月供。4.月供別超過收入的50%，不然會感覺壓力很大。

提問：房姐你好, 我先簡單介紹一下情況： 七號線地鐵口的學區房一套,武昌區,120+平米,本打算賣掉換成兩套小房,但是最近市場不景氣賣不動。 現在想諮詢的是： 1.我是繼續苦等著把房賣掉,再做其他打算？ 2.還是把房子抵押貸款,然後再去買套新房？ 3.去諮詢了xy銀行,答覆是銀行現在不辦這類業務了,如果抵押貸款這個辦法可行,拜託房姐推薦靠譜的貸款機構。 4.能不能科普一下房屋抵押的利弊風險和怎樣操作最划算。 謝謝房姐了, 問題有點多,不用都回答,能答覆多少都很感謝呢！

回答：當然是抵押了再買了，每個銀行政策不一樣，年限額度利率都不一樣。最好是找個靠譜的貸款中介

提問：房姐你好！最近有在網上看到3個盤(四新中核時代廣場、城投四新之光，白沙洲愛家名校華城)，覺得位置還行，現在想入套剛需，想再觀望一下，明年不曉得會不會有什麼變化。麻煩房姐幫分析分析，做個推薦。

回答：哈哈，你看的這幾個盤都很棒啊~眼光不錯！如果是價格倒掛的盤，現在就可以買

提問：請問：長江新城區域的南德長江城9000毛坯有沒有投資價值，不住，那個地方後期好出租嗎？謝謝！

回答：離地鐵近 應該好租，但是這地方太偏了，租不起來價格。投資重點還是漲幅，我其實更推薦聯投漢口郡，如果能買到臨湖的，就很爽，價格也是9K，湖是稀缺資源

提問：小姐姐 投資性購房買什麼面積利於提高流動性

回答：剛需2房最好了

提問：你好，房姐。今天無意看到你的頭條，很認同。在這裡私信問下投資問題。夫妻二人假離婚已有3套，還有一套資格，手上現金充足。想投資一些房產，孩子爺爺還有2個名額，請推薦些樓盤。純投資，萬分感謝。

回答：大概說說現在中國房子最有潛力的幾個城市吧。根據資金量：300W以上看深圳，50W以上看重慶和武漢，20W以上看瀋陽。700-800W的子彈，武漢一座城市是裝不下的。建議多開發房票，不管是代持還是全款抵押，一定要合理優化，能多買就多買幾套。重慶目前是所有二線城市裡面均價最低的，人口最多的，並且還不限購，建議可以看看。

提問：後湖的 首地雲夢臺 可以後湖的 首地雲夢臺 可以看看 毛坯15300 茶水費16萬..後湖的 首地雲夢臺 可以看看 毛坯15300 茶水費16萬....看看 毛坯15300 茶水費16萬....

回答：還要茶水，讓他滾蛋！

提問：陽邏房子八千六，值得入不？

回答：貴了，不值得

提問：房姐，今天馬上就買璽園二姐的房子，外地戶口，第二套房，第一套是貸款買的，第二套付全款還是首付，貸款利率很高6.68左右，好糾結！盼回覆，謝謝

回答：當然選貸款

提問：房姐你好，我的情況是這樣，婚前我買了一套，我老婆買了一套，然後結的婚。我們都不是武漢戶口，考慮到孩子讀書可能我的戶口需要轉到武漢來。現在的問題是比如後面想買房，應該怎麼操作，買限購的還是不限購的，然後怎麼操作可以從銀行套出錢來買？兩套都有貸款

回答：1.限購區比不限購區好。2.申請信用貸，裝修貸，選利率低的。

PS：最近後臺每天會收到幾百條問題，回覆速度變慢，請大家耐心等待，麼麼噠~

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