導語
本週，開盤項目異常多，繼昨天晚上萬科銀海泊岸和融創海豚灣開盤之後，今天還有海倫國際等幾個項目開盤，而明天，同樣有碧桂園的兩個項目（璟臺、北城映象）開盤。
其中，有兩個項目因為距離較近+價格相近，被很多小夥伴拿來比較，那就是北城映象和江東境界。
本文關鍵詞：
1、碧桂園北城映象
2、江東境界
兩項目位置圖
碧桂園北城映象
北城映象，也是碧桂園眾多接手過來的項目中的其中之一，原神州天宇的天宇時代廣場。
該項目位於鉑金大道北側，這個項目地段不錯，最西側地塊距離霖雨橋地鐵站/北京路不到一公里。
項目其中一個地塊，就是可能搬遷的明通小學北辰一部+二部（現在的明通北辰二部，就在售樓部旁邊，是否搬不搬遷還沒有正式文件），小區業主如果能讀這個小學，也是非常不錯。
不過置業顧問非常謹慎，只提到，“學校是我們建，小區屬於學區”。
（學區的意思就是，小區屬於教育局劃片，不一定劃片到明通，更不是“學位房”，非一戶一學位）
也就是說碧桂園方並沒有明確業主子女能夠就讀，現在因為學校的問題直接導致維權的事情很多，開發商確實再也不敢像2014-2015年大肆宣傳和xx小學簽約了）
北城映象明天開盤首推是6號地塊的1-4棟住宅，6號地塊總用地面積83畝，容積率為4.68，共計4梯10戶的32-33層高層。戶型面積85平米-115平米，精裝交付，2020年交房。
總體1.2-1.3w。（畢竟現在這個價格在昆明，屬於偏低的一手房價格，這是上週的測試開盤價格）
如果是僅從這一些信息中，我會覺得上週釋放出來的測試開盤的價格還是非常划算的：可能的學校+較好的地段+離商圈近+剛需型的產品+帶裝修。
但再看6號地塊的位置，確實不太理想。（所以要是位置更好的後期地塊，價格肯定更高）
（圖片方位，上南下北）
整個項目被滬昆高速分割開，6號地塊位於滬昆高速以西，距離鉑金大道有直線距離至少500米左右（未來6號地塊東側，kcc雲南映象一側會修一條路，直通鉑金大道），從家樓下走到地鐵站就更遠了。
再往北邊已經到了藍光林肯公園（西北方向），清水佳湖雅居（東北方向）。
位置是個大的缺點，再看戶型。
戶型，也確實一般。（畢竟筒子樓，戶型基本都存在部分單面採光的缺點，這也無可厚非）
（85㎡小三房）
85平米做一個小三房，總價也在百萬出頭，對於預算有限的首套剛需來說，緊湊實用剛剛好。據介紹，最熱門的戶型是東南/西南端頭，117平米三房。
（與北城印象85㎡戶型對比，改造成三房以後，比江東境界的同等戶型多了一個房間呢）
（117平米戶型）
雖然這個戶型看上去不太方正，令人覺得格局奇怪。
但是最大的亮點在於南向採光/採陽面非常大，所有房間都是朝南，並且是沒有遮擋/沒有凹槽的朝南（除廚房二次採光之外）。
亮點也在於餐廳和客廳陽臺：餐廳很大，面積超過12平米（3.47x4米），一進門感覺非常大氣。
寬度格局上有個缺點是進門後的第一個臥室稍微沒有隱私。
最大的缺點在於客衛居然是黒衛。
江東境界
江東境界小康大道，德潤朗悅灣南側，項目最近很火，昨天開樣板房，居然還要排隊進去，沒有置業顧問帶著居然不能進去看？！
昨天開樣板房，明天開盤，這留給購房者一天看樣板房？
還好是實體的樣板房，有必要去實地感受一下樓間距和戶型大小。
江東境界早在2012年就進行過規劃公示，幾年以來多次規劃調整，如今終於面市。
一如江東往常風格，對外推廣總是把價格先釋放出來——單價1.2-1.5w，送裝修，送車位。（不過後來置業顧問說價格應該是1.3-1.5w）
總佔地108畝，容積率3.39，還算可以。首開3棟（3梯6戶）和11棟（3梯8戶），筒子樓，普通剛需型產品，差不多400多套房源，3棟東側靠近盤龍江，也是江景房了。
（估計也就是這一棟東端頭房源價格拉上去了，不然怎麼會到1.5w？）
根據之前的教育劃片，這個項目周邊都是劃片到紅雲小學。周邊最近的商圈是和諧世紀（也是江東的），距離地鐵站司家營站，步行1公里可達。這一片區，生活氛圍還是非常濃厚的，因為次新的成熟小區非常多，包括萬科金域緹香、德潤朗悅灣、綠城春江明月等等。
距離昆十中很近（一江之隔），當然不代表一定能上（隔著盤龍江都不屬於一個區）。
擁有69㎡-85㎡的兩室，一個項目居然擁有三種不同的兩室戶型，總價也不高，江東也因為最近幾個樓盤（米蘭春天、鑫世界）都是低價入市，被網友稱為是“剛需的好朋友”。
依稀記起江東有的項目戶型，房間居然要從廚房進去，所以當小陳看到江東境界的戶型時，覺得這是多麼正常的戶型啊。
（85㎡兩室）
（69㎡兩室）
69㎡和85㎡格局類似，但69㎡戶型沒有陽臺，戶型是黒衛。
預算充足一點的自住型購房者，儘量選85㎡。（69㎡的實在太擠了，不過，單身家庭或者拿來出租就無所謂了；72㎡兩房，北向端頭，可是隻有主臥室超西，格局類似手槍）
以上為正文
單價差不多，你選哪個？
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