今天是南京樓市“金九銀十”的最後一天，祿口卻突如其來的“火”了。
昨晚，祿口地王純新盤——恆大林溪郡搶開，洋房銷許均價21500元/㎡，標誌著祿口房價正式邁入“2w+”時代。哥們剛剛又得到消息，這個週六佳兆業云溪璟園也即將公開售樓處。
集中了中海、恆大、中駿、佳兆業、弘陽等品牌房企的空港祿口小鎮真的要爆發了嗎？哥們通過實探給大家詳細分析一下。
沉寂兩年的祿口終於爆發了
昔日的破萬地王紛紛上市
提到祿口小鎮，南京人真正意識到這個臨近機場的小鎮即將爆發是在2017年。那一年，祿口新城中心區控制性詳細規劃成果草案首次公示，觸發了祿口土地市場前所未有的火爆。
就光2017年3月就多家房企，通過幾十輪的競價以破萬的高價拿下了當時大家認為還比較偏遠的祿口板塊。
當月，中駿經過80輪競價以總價19.1億拿下祿口G02地塊，樓面地價12842元/㎡。紅豆置業經過67輪競價以總價15.6億拿下祿口G03地塊，樓面地價12846元/ ㎡。和昌經過81輪競價，以總價2.01億拿下祿口G06地塊，樓面地價12459元/㎡。恆大經過67輪競價以總價8.05億拿下祿口G04地塊，樓面地價13095元/㎡。一舉刷新祿口新地王記錄。
2017年7月，經過122輪競價，中海以總價7.3億拿下祿口G23地塊，樓面地價11199元/㎡。
2017年獲取地塊的五家萬元高價地的開發商，也均被要求現房銷售。讓這座曾經被南京人“瞧不上眼”的外圍衛星城一下子成了冉冉升起的房地產板塊“新星”。
時間走到了2019年，3月份隨著南京臨空經濟示範區的正式獲批，江寧祿口版塊再次走進大眾視野。經過兩年的發展，祿口小鎮的這些宅地差不多也應該上市了。
從年初就傳多個純新盤即將上市，並且很多小區基本都已經建成，但是開盤的消息一拖再拖。一直到了10月底，終於有了實質性的進展。
實探正在建設中的祿口小鎮
剛需主城置業的最後一道防線
哥們昨天前往祿口實探，從南京河西出發，在3號線終點站秣周東路轉乘852路公交車前往祿口永欣大道，全程花費兩個小時左右，S1號線會更快，但公交能夠更好的觀察周邊真實情況。而根據導航上顯示，如果開車的話，耗費時間大概45分鐘左右。
在商業配套方面，因為目前沒有比較知名的商業綜合體，祿口“最繁華的商圈”大概就是百利廣場，據說祿口當地人都是到這裡逛，很多樓盤銷售人員也經常在這裡活動。附近也聚集了去年收官的眾多高端開發商的樓盤，比如朗詩青春街區、招商依雲郡和新城保利天地也都在百利廣場附近。門口的保安告訴哥們，其實這邊都了晚上還是非常熱鬧的。
百利廣場附近還有一個在去年6月竣工的信義商業廣場，目前該廣場還在招商，到目前為止入駐的商家比較少。除此之外還有規劃的首個城市綜合體“翔宇路南站”，將建設集商務辦公、商業、公交場站、酒店、停車場等功能於一體的城市綜合體。
交通方面，祿口新城中心區規劃有5個等級的道路系統，包括已經通車的地鐵S1號線和S7號線。中心區公共交通仍然以公交車為主，雖然有S1和S7號線，但距離中心居住區比較遙遠，無法便利的享受地鐵通勤。
教育資源方面，規劃建設27所學校，其中小學7所，初中5所，幼兒園14所，國際學校1所。目前已經落地的有空港第一幼兒園、祿口小學（百家湖小學分校）、祿口中學、赫賢國際學校（在建，明年9月開學）等。
公共設施方面，青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施還在規劃建設中。
雖然祿口小鎮還在發展中，配套看起來也不是非常高逼格。但是關注此板塊的人不在少數。
哥們買房的粉絲劉先生就是其中之一，93年的他來自安徽安慶，大學畢業也才幾年，沒多少積蓄，但是女朋友家已經在催著買房結婚。自己存的錢加上父母的資助，他的首付款也只能湊到五六十萬，在南京很多區域都無法買到適合做婚房的房子。
在他看來，祿口相對溧水高淳和六合來說，算南京主城。再加上板塊內的大牌開發商也不少，未來應該還有很大的升值空間。在祿口買房，至少算是在南京安家了，也能給未來的丈母孃一個交代。等到以後有了經濟實力，再賣掉置換的話，也算是有了墊底的啟動資金。
集中爆發期馬上就來
多個純新盤即將上市
哥們昨天在探盤時偶遇祿口地王盤恆大林溪郡開盤。據瞭解該項目於售樓處首開推出180套房源，其中洋房銷許均價21500元/㎡。
項目定位為祿口首個純改善項目，是區域內首個突破祿口限價2萬元/㎡紅線的樓盤。這好像就是給祿口今年的樓市打開了第一道防線！
據瞭解祿口全區域有11家純新盤，地價過萬的6家，供應量非常大，且很多現房銷售的項目。中海雲麓公館、紅豆香江華庭、中駿融信承露園都在準備上市中。
中駿融信承露園
中駿融信承露園早在去年就已公開售樓處，同樣是裝修現房，目前項目預計在近期首開1-2#、8-9#樓，面積129㎡，共計240套，現房銷售，放風價在2.1-2.2萬元/㎡。
中海雲麓公館
中海雲麓公館在上週公開了售樓處和樣板間，據瞭解項目項目擬建14 棟住宅樓（9、10號樓為保障房），為低密度洋房且現房銷售。
紅豆香江華庭
紅豆香江華庭從今年3月份就傳出首開消息，9月初，紅豆香江華庭公開了樣板間和示範區，但至今仍未上市，首開時間待定。
云溪璟園
云溪璟園項目即今年年初土拍的G12地塊，樓面價11535元/㎡，達最高限價，由弘陽&禹洲拿地，佳兆業操盤，產品將沿襲現代中式風格。昨日哥們探盤時看見該項目正在裝修售樓處，最新消息稱本週六公開售樓處，可能也會在近期開盤。
除此之外，祿口新城的如意郡、如意名邸均已公開售樓處，即將上市。
總的來說，祿口還是有著很大發展空間的，畢竟規劃擺在那。尤其是交通，是剛需板塊中先天條件最好的，S1號線、S7號線及S9號線都在此通過。
從關注度到配套，從品牌到產品，祿口都在升級適應市場，進階依然需要時間，更要有足夠的耐心。
不得不說，對於剛需來說，祿口是個很好的選擇，現在上車應該還來得及。
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