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人類幾千年的文明歷史中，無時不伴隨著偉大城市的興起和衰落，數不清多少雄偉的城邦最終淪為塵土或遺蹟，但是什麼讓人們依然孜孜不倦的建造一個又一個新城？我想也許和人類的祖先“亞當”是個園丁有關
建造的基因永不磨滅
在中國，當地政府對規劃新城是非常熱衷，幾乎每個大城市都有新城，往往規劃宏偉，前景也都被描繪的非常美好。
然而細說起來，這裡面就武漢的新城最有意思，為了更好的解釋武漢的新城特點，我們選了兩個網紅城市成都，蘇州來對比一下。
（選這兩個城市主要是GDP相近，而且武漢 成都 蘇州都是在差不多的時間裡開始啟動新城區建設）
三個新城的介紹
成都高新區
成都高新區籌建於1988年，1991年獲批成為全國首批國家級高新區，2006年被科技部確定為全國創建“世界一流高科技園區”試點園區，2015年經國務院批准成為西部首個國家自主創新示範區，是四川省全面創新改革試驗區和自由貿易試驗區核心區。成都高新區託管總面積613平方公里，常住人口91萬，核心區距離老城9.9公里。
蘇州工業園區
1994年2月經國務院批准設立，是中國和新加坡兩國政府間的重要合作項目，被譽為“中國改革開放的重要窗口”，和“國際合作的成功範例”。蘇州工業園區率先開展開放創新綜合試驗，成為全國首個開展開放創新綜合試驗區域。獲批江蘇自貿區，行政區劃面積278平方公里，常住人口81.87萬，核心區距離老城中心10公里。
武漢東湖高新經濟技術開發區
武漢東湖新技術開發區，簡稱“東湖高新區”，別稱“中國光谷”。於1988年創建成立，1991年被國務院批准為首批國家高新區，2001年被原國家計委、科技部批准為國家光電子產業基地，即“武漢·中國光谷”，2007年被國家發改委批准為國家生物產業基地，2016年獲批國家首批雙創示範基地，並獲批為中國（湖北）自由貿易試驗區武漢片區，規劃面積518平方公里，常住人口63.9萬，核心取距離老城12.3公里。
房價：這三個城市的新城和老城的房價對比表現
最後是
武漢
（為了對比更合理，我並沒有選擇漢口濱江豪宅區域)
看完後，相信你也和我一樣，想知道為什麼？為什麼 成都，蘇州的新區房價會反超老城區，而武漢卻沒有，反而是武漢老城的房價壓新城區一頭 ？
這個問題，等我們看完下面的圖再來回答。
城建：三個城市的新老城區城建對比圖
外地的看到武漢的對比圖，可能會疑惑，我是不是把照片上下顛倒了？沒錯，這就是武漢老城和新城光谷的真實照片對比。
很顯然，武漢的老城並不老，城建很壯觀，而光谷做為新城他的城建並不新，看起來也比較一般。
現在我們來回答前面提出的問題，為什麼武漢的新城光谷沒有反超老城？
很簡單，因為光谷的城建比不上老城，武漢人用錢和腳投票了老城。
但其實這只是一個很表象的結論，而導致光谷城建落後老城的真正的原因是什麼？
找房君觀點：
真正的原因：
1，武漢從未放棄沿江發展的戰略，這是武漢的最主要的核心戰略。
武漢從明清始，就是全國的大城市，號稱“三大聚”之一，當時武漢就是中國的一線城市，這裡面最主要的原因是長江，武漢是個擁江的城市，長江把全國的商品都彙集漢口，使得漢口無比繁盛，從那時起，武漢就變成了以長江為天然核心的城市，這傳統的力量延續至今，所以在城建上武漢不遺餘力的翻新沿江兩岸，使之成為武漢的對外窗口，成為武漢的名片。作為光谷在這個戰略核心下，也只能淪為配角。（大家去上圖看一下成都的地圖，會發展成都市政府都搬遷到了高新區，可見成都新城的發展才是全市的核心戰略）
2，光谷的先天缺陷進一步限制了光谷的發展。
光谷成立於1988年，當時的時代，很難像現在一樣全盤的科學規劃，當時更多的是走一步看一步，所以光谷恰恰選擇了一個空間受限的區域，導致先天不足。大家可以在地圖上看看光谷有多少個大學校園，我把圖放下面大家可以看看。
我比較了成都高新 蘇州園區 和武漢光谷的地圖，成都和蘇州都是一大片平原，正是白紙好做畫。而武漢光谷 大部分地方都被大學校園佔據了，你一塊，我一塊，導致整個光谷被割裂的七零八落，無法整體規劃出成片的新城區，像一件打了各種補丁的床單，這種先天的缺憾，使得光谷無法建成 蘇州 成都那樣的新城區。
以上就是我認為老光谷無法打敗老城的原因，老城在現在長江主軸的發展政策不斷加持下變成一個大樹，老光谷再怎麼長高也只能在老城的大樹蔭下。
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