樓市“降溫”，為何不見三四線房價下滑？
三四線城市之所以不見下滑，是因為前段時間對三四線城市樓市關注得少，不是調控重點，同時三四線城市棚戶正處於高峰期，民中手中安置的貨幣較多，為了保值都轉化成了購買房子的資金，推動了三四城市樓市價格的上漲。
房價小幅下降，緩緩下降，給經濟一些休養生息的時間，把炒房客們套牢，把銀行的風險降到最低，這是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就會棄房斷供，系統性金融風險出現的概率就非常高了。
而隨著調控繼續深入及棚戶區改造貨幣化安置進入尾聲，三四線城市的房價肯定會跌落的；尤其房產稅開徵之後，房價下跌會更明顯更劇烈，所以請放心，三四線城市房價下跌只是時間問題，千萬別擔心三四線城市的房價不會下跌。
作為購房者來說，無論在哪裡買房，當然希望房價越低越好。但是從目前來看，大部分三四線城市房價依然沒有下降跡象，這是一個事實，而且個人認為，這些城市的房價將來也很難有大的下降空間。原因如下:
第一，從國家宏觀調控來說，三四線城市並非政府調控重點，一線城市房價過高才是主要焦點問題。
第二，在當前經濟下行壓力較大的情況下，對房價調控的同時要面對金融風險的挑戰，政府的調控意圖應該是抑制而非打壓，一系列動作可能會隨著形勢的改變而改變，因此購房者對於房價下降的預期不應過高。
第三，在三四線城市剛性需求依然巨大。城市化進程是不可逆轉的趨勢，且不說大量畢業生和農民工都紮根城市，就連農村談婚論嫁的年輕人也都以城裡有房為前提條件。
比如有些縣城，近來不少三四線小城呈現漲勢，但也有些三四線城市，如千年烏龜，前兩年一二線城市瘋漲的時候，它就是漲不動。畢竟，有些城市發展不順，甚至擔心“破產”，人員外流，資源枯竭。何況，三四線城市，如果不是外來人口持續湧入的，本來也不那麼缺房少地的，本身就沒那麼多炒作空間，最近這一輪房價上漲，也會存在某些投機之人 ，但大多購房者已看清政策導向，所以房價明顯上漲的趨勢也會開始下降。
綜上，三四線城市房價未來下降空間不大，甚至有的地方或許還會溫和上漲。但是，這些城市房價也應該不會出現以前那樣的大幅上漲，主要是受政府調控影響，部分城市房價已經出現回落，購房者心理漸趨理性。
閱讀更多 海南策房網 的文章
