“前一段時間，和家人一起看了石家莊某樓盤，看後銷售人員要了我們電話，接下來就是房產中介電話不斷，對於該區域樓盤都推介了一遍，並且承諾可以給申請優惠政策。”近日，打算置換房源的購房者張先生這樣講道。據瞭解，對於如今石家莊樓市，優惠房源不斷，購房者觀望情緒濃厚，樓市銷售困難，樓市已經進入冰點期。
隨著樓市政策的不斷調控，一陣陣令人緊張的寒意，時刻籠罩在石家莊房地產市場。2019年石家莊樓市即將收尾，迫於年底銷售目標壓力，如今樓市房價回調，特價房持續推出，營銷活動不斷；但另一方面，土地市場地塊不斷掛牌，拍賣密集，整個市場呈現出“外冷內熱”的態勢，為來年市場“排兵佈陣”。
政策
房產中介機構嚴查不斷
2019年11月23日，石家莊市人民政府辦公廳發佈了《關於進一步加強對房地產中介機構經營行為監管的通知》，通知中指出，將進一步加大對房地產中介機構的監管力度，規範房地產中介機構經營行為。
其實早在兩週前，2019年11月8日，石家莊市住房和城鄉建設局等六部門已印發《在“不忘初心、牢記使命”主題教育中專項整治房地產租賃中介機構亂象實施方案》的通知。
專項整治將重點整治發佈虛假房源信息、隱瞞住房出租重要信息誘騙群眾租房、惡意剋扣押金租金等十多項違法違規行為，對發現的房地產租賃中介機構違法違規行為，要依法採取責令限期整改、停業整頓、行政處罰、清出市場、集中曝光等措施進行全面整治。
據調查資料顯示，2019年石家莊市住房和城鄉建設局對於房地產經紀機構和房地產經紀人的監管督查尤為重視。2019年8月9日，石家莊市住房和城鄉建設局曾發佈了《關於開展房產經紀機構專項檢查的通知》，從2019年8月1日至2019年9月30日期間，對石家莊市行政區域內已註冊備案的房地產經紀機構及從業人員進行專項檢查。
2019年下半年以來，石家莊裕華區住房和城區建設局對於轄區內的房產經紀機構嚴查力度加大。8月9日，石家莊裕華區住房和城區建設局就已經查處了河北百鳥房屋租賃有限公司和石家莊完美房地產經紀有限公司；10月14日，石家莊墨遊明稚房產經紀有限公司和石家莊青年尚寓公寓管理有限公司均被查封。
市場
降價促銷的石家莊樓市
隨著樓市調控的影響，樓市嚴查不斷，讓11月份石家莊房地產市場冷清不少。
“最近，石家莊某樓盤一個新的置業顧問給我打電話，說是之前的離職了，以後合同後續的問題聯繫他。”近日，趙先生對記者感嘆道：“現在房子不好賣，迫於銷售任務的壓力，不少置業顧問都辭職了，我買的這套房換了兩個置業顧問了。”
與置業顧問有相同經歷的房產中介，也是一樣。在石家莊某二手房中介門店，一門店房產中介表示：“受市場大環境影響，我們房產中介日子越來越難了，銷售的壓力增加，一天也沒有幾個來詢問行情的，周邊好多同事都轉行做其他工作去了。”
進入下半年以來，石家莊房地產市場似乎已經進入了“降溫”時代，不少項目不斷加推，營銷不斷，特價房銷售以及降價促銷已成為常態。據瞭解，位於東三環的華遠海藍和光項目，10月24日有房產中介人員聲稱：“推出精裝兩室，12800元-13500元/平方米起……”之後價格再次下調，10月29日華遠海藍和光推出“特惠好房”活動：兩室12300元/平方米起；三室11400元/平方米起。
此外，進駐石家莊的永威地產也加入了降價促銷行列。9月初，永威楓林上院宣傳海報：“首付16.4萬，9400元/平方米起”，而10月初，永威楓林上院宣佈再次降低檻，“8400元/平方米起，熱銷全城”。近日，記者接到永威楓林上院銷售電話稱：“目前項目推出了‘特價’毛坯房源，83-120平方米戶型，8300元/平方米起。”
土地
年末石家莊土地市場放量
相比於政策收緊、市場降溫，石家莊土地市場顯得格外熱鬧。
2019年11月22日，石家莊土地市場（主城區）迎來了本月的最後一場土拍活動，5宗地僅成交2宗。據石家莊樂居統計，2019年11月份，石家莊主城區土地市場，共有4次土地集中掛牌，20宗土地入市，總面積約合1167.2畝，起始總價達95億。
除了土地公開出讓，11月份還有9宗地塊繼續掛牌。11月21日至23日期間，石家莊市公共資源交易中心連續發佈四則國有建設用地使用權公開出讓公告（石公資交〔2019〕069號、70號、71號和73號），涉及9宗地塊，總面積約合731.76畝，總起始價合63.9億元。值得注意的是，〔2019〕068號地塊為石鋼廠西區地塊，〔2019〕082號地塊為棉五舊廠地塊，兩宗地塊均要掛牌出讓。
從土地市場加推來看，年末石家莊加大了土地市場的供應量。對於年末石家莊土地市場的推地小高潮，有業內人士分析認為，只要土地放量，房企就會扎推前往，至於競得者，本地實力較弱的開發商在年末土地市場將受到衝擊，品牌房企優勢就會凸顯出來；與此同時，面對通貨膨脹不斷加劇，近段時間以來剛性需求放量增加，也加大了開發商拿地信心。
（燕都融媒體記者 趙重磊）
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