目前的樓市調控政策力度之強可以說遠超我們的預期，我在之前的文章中不斷強調，絕不可輕視其威力。近段時間的樓市調控很多城市大多是在半夜出臺。凡是夜深人靜出臺政策的，後面透露的信號很明確，那就是對市場目前的表現不滿意，甚至可以說是強烈不滿。
目前的樓市調控力度之大，前所未有。首套房貸有的提高至35%的歷史高點，二套房貸甚至有提高至80%的，限購的力度也比以前更為嚴格，這次限購限貸，不僅僅是兩年後的重啟，而是以前限購限貸的加強版。
房價是預期的遊戲，預期變了，對未來的期望值一定會改變。那些認為限購限貸等政策的情況下，房價仍然會上漲的人真的該小心了。從市場目前的反應看，市場降溫以超越想象的速度出現。
先是成交量的斷崖式下跌。有樓市風向標之稱的北京7月最後一週成交量新房只有 216套，二手房只有209套。深圳在政策加碼後單日成交量最低降至個位數。今年牛氣沖天的“四小龍”，只有蘇州的成交沒有出現明顯下滑；南京在政策出臺的第二天和第三天成交量暴跌至29套和33套；廈門7月的最後一週新房成交量僅為143套。
成交的下降是第一步，第二步肯定是價格方面的鬆動和調整。在嚴厲的調控下，由於預期的改變導致的價格鬆動是必然的。
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