目前的楼市调控政策力度之强可以说远超我们的预期，我在之前的文章中不断强调，绝不可轻视其威力。近段时间的楼市调控很多城市大多是在半夜出台。凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号很明确，那就是对市场目前的表现不满意，甚至可以说是强烈不满。
目前的楼市调控力度之大，前所未有。首套房贷有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，限购的力度也比以前更为严格，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重启，而是以前限购限贷的加强版。
房价是预期的游戏，预期变了，对未来的期望值一定会改变。那些认为限购限贷等政策的情况下，房价仍然会上涨的人真的该小心了。从市场目前的反应看，市场降温以超越想象的速度出现。
先是成交量的断崖式下跌。有楼市风向标之称的北京7月最后一周成交量新房只有 216套，二手房只有209套。深圳在政策加码后单日成交量最低降至个位数。今年牛气冲天的“四小龙”，只有苏州的成交没有出现明显下滑；南京在政策出台的第二天和第三天成交量暴跌至29套和33套；厦门7月的最后一周新房成交量仅为143套。
成交的下降是第一步，第二步肯定是价格方面的松动和调整。在严厉的调控下，由于预期的改变导致的价格松动是必然的。
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