上海作為中國的經濟、交通、科技、工業、金融、貿易、會展和航運中心，首批沿海開放城市，經濟發展一直領先全國，又因地處長江入海口，更是長江經濟帶的龍頭城市。上海房價也隨著城市的發展一路攀升，可近期上海樓市似乎不似從前的風光，更傳出崩盤房價暴跌傳聞。
上海多個樓盤出現特價房源，低折扣的甩賣也給上海樓市帶來了降溫的信號，據瞭解，“金九銀十”搶收無望後，開發商開始變試探性降價為真降，這次是從上海開始。包括龍湖、綠地、中海在內的大型知名開發商，均不同程度的調低了其在上海部分項目售價，幅度超過20%。
樓市降價或許可分為四個階段，第一階段是溫和的小幅降價階段；第二階段就像這次推出的“特價房”，降價幅度較大；第三階段的降價幅度會大點；到了第四階段，就進入一個比較平穩的時期。目前上海樓市大致處於第二階段，是否會順著趨勢進入第三階段、第四階段還有待觀察。
在此次上海降價風波中，降價樓盤幾乎全部位於遠郊，有兩大特點，一是購買力本來就不足，二是此前房價上漲過快。此輪降價調整，是合理迴歸，其實並沒有對上海中心城區樓盤的售價帶來太大影響。
或許“特價房”的出現，僅僅是因為資金短缺，房產商需要資金回籠，而並不是樓市降價的一個拐點，這只是一個資金鍊，房產商活動資金的問題。不過，現在一線城市樓房供大於求，房產商推出了降價活動是一種營銷手段。許多人看到降價了就想再等等，於是房產商可能會繼續降價，到最後，購房者和房產商之間形成一個平衡，就進入房價的平穩期。
樓市降價，需要政府的支持。現在外地來滬的單身人士不能買房，如果上海的某些區縣改變政策，可以買房；而另一些區縣依舊執行原來的政策，那麼這兩個區的結果就會不一樣。所以，上海樓市的降價需要政府的政策支持。
就目前上海樓市反應情況來看，多家房企放棄自己的價格“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量，在這場價格博弈中，有更多的項目因為資金兌付壓力而主動大幅降價，樓市會進入實質性的“寒冬階段”。或許，上海的房價仍將走下坡路，而房價一跌再跌受益的也將是購房者！
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