上海作为中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心，首批沿海开放城市，经济发展一直领先全国，又因地处长江入海口，更是长江经济带的龙头城市。上海房价也随着城市的发展一路攀升，可近期上海楼市似乎不似从前的风光，更传出崩盘房价暴跌传闻。
上海多个楼盘出现特价房源，低折扣的甩卖也给上海楼市带来了降温的信号，据了解，“金九银十”抢收无望后，开发商开始变试探性降价为真降，这次是从上海开始。包括龙湖、绿地、中海在内的大型知名开发商，均不同程度的调低了其在上海部分项目售价，幅度超过20%。
楼市降价或许可分为四个阶段，第一阶段是温和的小幅降价阶段；第二阶段就像这次推出的“特价房”，降价幅度较大；第三阶段的降价幅度会大点；到了第四阶段，就进入一个比较平稳的时期。目前上海楼市大致处于第二阶段，是否会顺着趋势进入第三阶段、第四阶段还有待观察。
在此次上海降价风波中，降价楼盘几乎全部位于远郊，有两大特点，一是购买力本来就不足，二是此前房价上涨过快。此轮降价调整，是合理回归，其实并没有对上海中心城区楼盘的售价带来太大影响。
或许“特价房”的出现，仅仅是因为资金短缺，房产商需要资金回笼，而并不是楼市降价的一个拐点，这只是一个资金链，房产商活动资金的问题。不过，现在一线城市楼房供大于求，房产商推出了降价活动是一种营销手段。许多人看到降价了就想再等等，于是房产商可能会继续降价，到最后，购房者和房产商之间形成一个平衡，就进入房价的平稳期。
楼市降价，需要政府的支持。现在外地来沪的单身人士不能买房，如果上海的某些区县改变政策，可以买房；而另一些区县依旧执行原来的政策，那么这两个区的结果就会不一样。所以，上海楼市的降价需要政府的政策支持。
就目前上海楼市反应情况来看，多家房企放弃自己的价格“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量，在这场价格博弈中，有更多的项目因为资金兑付压力而主动大幅降价，楼市会进入实质性的“寒冬阶段”。或许，上海的房价仍将走下坡路，而房价一跌再跌受益的也将是购房者！
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