今日，廣元市公共資源交易服務中心拍賣出兩宗土地——一號宗地位於東壩片區，近乎底價成交；二號宗地位於城北片區，最終流拍。
廣〔2018〕5號
1號地塊
佔地面積：8494平方米
規劃建築面積：33751平方米
規劃容積率：≤3.97
限制高度：＞-10.5米且＜85米
該地塊為東山半島後續供地，廣元隆晟房地產開發有限公司參與競拍，最終成交價3810萬元。
01、地塊分析
目前，該片區居住氛圍、交通、配套等相對成熟，有鳳琴嵐灣、鳳凰唐城等在建在售項目。
廣〔2018〕5號
2號地塊
佔地面積：128205平方米
規劃建築面積：256410平方米
規劃建築密度：≤30%
規劃容積率：＞1且≤2
限制高度：＞-10米且＜60米
該地塊由金科、和成參與競拍，經過多輪競拍，該地塊最終流拍 。
02、地塊分析
192畝，是之前雪峰地王地塊的2.56倍，起拍價51300萬元，是之前雪峰地塊的3.58倍，容積率大於1小於2，相較於此前地塊容積率大於1小於3。
另外，出讓文件中明確指出：
自簽訂土地出讓合同之日起1個月內付款不低於成交價款50%，餘款12月內付清；
該宗地部分地段位於地質災害中等區域內，競得人接收土地後必須按規定自行開展詳細地質災害勘察和相應處理工作，免費用自行承擔；
該宗土地北側紅線外的墳不再搬遷，競買人若需搬遷需自行負責。
可以看出，該宗地用地條件相對苛刻。小吉認為，目前，大多房企拿地均相對理性，市場理性迴歸的同時，也從另一個角度表明逆週期操作機遇的來臨。 前期激進拿地擴張的房企，可能面臨高價地入市、資金週轉等方面的壓力。企業承壓下，戰略收縮成為必然。而部分槓桿利用過高、資金成本高的企業，或將成為子彈充足企業的目標，由此可能將帶來行業的新一輪洗牌。
就片區而言，廣元城市規劃城區以“一心兩翼”的中心組團式結構。“一心”即中心城區，包括老城、東壩、上西、下西、南河等。“兩翼”即由大石、榮山、元壩三鎮組成的東翼和由寶輪、昭化、盤龍、三堆四鎮組成的西翼，形成東拓西進北展的城市發展格局。
近幾年供應不足的大背景下，北二環一期相關配套已建設落成，東延線、南延線也已於去年下半年開工，並與原有的交通基礎設施結合，構成了廣元城區重要交通環線之一。區域內生活配套相對成熟，各大中小學悉數具備，自然資源得天獨厚，可以說是本地市場的價值窪地。
目前區域內有和成原著、天立學府華庭等在售樓盤，另外有
廣元市政府招商引資重點打造項目廣元康養示範產業園——包含中心醫院、高職院校、生命小鎮等，預計下半年面世。>>>其他相關信息<<<
8月24日，《廣元晚報》刊文：《重磅丨廣元重拳出擊整治房地產市場！》，並在本地全媒體平臺轉發。文章指出：
今年7至12月，由市房管處牽頭，聯合質安、建管、城監等部門開展房地產市場專項檢查。
8月對市城區12個在建在售樓盤項目進行了專項突擊檢查，從檢查情況看，除個別樓盤外，各項目售樓部佈置和銷售行為均不同程度存在問題。
>>>理性迴歸<<<
從“麵粉”和“麵包”的關係來看，土地市場的表現無疑相對於樓市來說具有前置性。和早些年從拿地到開盤動輒拖個一兩年的情況不同，當前很多房企從拿地到銷售的週期已經被壓縮到了驚人的半年以內。因此，在樓市變熱之前，土地市場往往提前就火熱起來。同理，在樓市轉冷之前，土地市場往往也有著更快的反映。
價格圍繞價值上下波動，這是市場經濟的核心規律之一。但是，大家都知道，房地產首先是一個宏觀經濟問題，受國家宏觀經濟政策的影響很大，具有周期性。所以單獨看一座城市或者一個城市內的某一個區域意義不大。
樓市和土地市場都有其週期性，一些影響因素是隨機的，但也有一些規律是可以發現的，就如同標題所描述的“理性迴歸”……文章內容來源廣元買房 如有侵權請聯繫小編刪除
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