今年上半年，部分城市曾出現一二手房倒掛、新房遭哄搶等場景。在“堅決遏制房價上漲”的政策目標下，2018年中國樓市無疑進入了“調控年”，上海、廈門、福州、南京等城市二手房價格出現環比下跌，全國二手房市場
同步降溫的態勢逐漸顯現。八月，聽到最多的詞就是“冰凍”、“普跌”、“價穩量漲”……調控與市場之間的拉鋸戰在每一座城市上演，我們難尋其中的走勢規律，無法敲定未來房價的走向，唯有通過真實數據來替市場把脈。
諸葛找房一週數據已出爐，哈爾濱二手房市場在風雲詭譎的樓市大環境中走向究竟如何？
在真實數據呈現之前，小諸葛先帶大家看看最新的樓市關注熱點：
1. 8月9日道里、道外、南崗38.7萬平新地入市
8月9日道里區新推出兩宗9.4萬平新地，緊鄰6日推出的哈雙北路地塊；道外此次也加入土拍潮，一次性拿地15.8萬平；南崗區又加推兩宗商住用地，共計13.5萬平。此次出讓的四宗地面積共計約38.7萬平，起始價合計超14億。9月份集中在黑龍江公共資源交易網開始拍賣。
2.全市269個市重點產業項目開復工率達75.1%
今年以來，市發改委紮實、高效推進大項目建設。審批加快了、跑項目時間縮短，通過走基層督導服務，讓更多優質大項目在哈“落地開花”。截至6月末，全市269個市重點產業項目開復工率達75.1%，完成投資近百億元，光宇鋰電池、百威英博二期等89個項目提前開復工建設。
3.上海工行、農行首套房利率折扣迴歸9折
工行上海分行4月26日之前執行的是首套房利率九折，即利率為4.41%；4月26日之後進行調整，此日之後出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%；8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動的還有農行上海分行。
4.全國已有七城限制企業等主體購房
13日南京下發通知稱，暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。至此，南京成為繼深圳、西安、長沙、杭州、上海、江陰之後的第七個出臺限制企事業單位購房的城市。利用企業購房，大部分都是“短炒客”，所以針對這類購房主體出臺限購政策，是房地產調控的補缺政策。
5.前7月全國土地出讓收入約3.2萬億
1—7月，全國一般公共預算收入約12.2萬億元，同比增長10%。其中，稅收收入10.8萬億元，同比增長14%。國有土地使用權出讓收入約3.2萬億元，同比增長35.1%，相較1—6月43%的增速下調了8個百分點。業內分析指出，這跟7月份土地流拍較多有關，下半年土地出讓收入增速可能繼續回落。
以上是一週房產新聞熱點。
在各項樓市新政的刺激下，哈爾濱市二手房市場表現究竟如何？下面小諸葛為您提供8月6日至8月12日二手房房價走勢詳盡數據。
據諸葛找房數據研究中心監測，截止到8月12日，哈爾濱市全市二手房掛牌均價為9260元/平，與上週均價9252元/平相比，環比微漲0.09%。
從2018年年初開始，哈爾濱二手房均價一路看漲：2月份掛牌價8318元/平，6月份一躍進入“9字頭”時代，上漲最快的是4月份至6月份，月環比漲幅均超過2.7%。對比8月份可以看出，二手房掛牌價格已趨於穩定，上漲幅度明顯開始回落，市場無疑已進入調整週期。
8月第一週，也就是上期週報可以看出，除了松北外，道里、南崗、香坊等主城區增長後勁已稍顯不足，全市掛牌價下跌的區域數量首次超過上漲區域，尤其是主城區跌勢明顯。那麼8月第二週，各區價格會有何變動？
據諸葛找房數據研究中心監測，道外、香坊、道里連續了上週的跌勢，下跌幅度較為明顯的是道外區，最新掛牌均價為7617元/平，環比上週下浮0.44%；其次是香坊區，掛牌均價為8079元/平，房價環比下跌0.39%；另外道里區有小幅微降，價格趨於穩定。
上週最大看點區域松北，本週延續上漲趨勢，掛牌均價7633元/平，環比上週上漲1.21%，依舊是熱門區域；南崗漲幅明顯，本次掛牌均價9828元/平，環比上漲1.32%。
松北、南崗二手房均價一直以來較為穩定且上漲勢頭明顯，在土地市場上它們也成為熱門區域，政府的連續推地將繼續為松北、南崗片區價值加碼。
在本期二手房商圈漲幅降幅TOP20中，呼蘭大學城、哈西、香坊區果園佔據漲價房源量排行榜前三位。大學城漲價房源量295套，降價房源量65套，在數量上差距較為明顯。哈西漲價房源量157套，降價房源75套。
降價房源量排名首位的是群力新區，降價173套，漲價103套。
與上月相比，八月漲降房源量總數上出現收縮態勢。位列前三的區域依然是本次週報的熱點區域，每次的二手房商圈漲幅跌幅top20都可以看出各個主城區的熱門商圈所在，側面反饋了二手房交易的活躍區域，小夥伴們可以多多關注！
在最近一週哈爾濱市所有小區中，呼蘭區學院路的濱才城·塞納維拉以3996套房源量領跑，緊隨其後的是南崗宣化街的宣西小區，掛牌房源也超過3000套。從掛牌房源量上來看與上期相比也有小幅縮減，市場觀望態勢還在延續。
全國二手房市場已進入價穩量升的新週期，目前部分大量積壓的剛需和改善需求開始放棄觀望，在價格保持相對穩定甚至還有小幅議價空間的情況下，購房需求在二手房市場合理有序釋放。
下半年國內房價走勢方面，業內普遍認為房價上漲幅度將全面下降，但國內房價上漲的趨勢並不會逆轉，只是漲勢會趨緩。
哈爾濱二手房房價仍處於高位，趨於平穩，買房置業或者投資，要在流動性和不動性中找到平衡，就像在槓桿率和安全性之間找到平衡一樣。把握熱點區域，眼光儘量長遠是不變準則。
未來二手房房價走勢究竟會如何，諸葛找房會為您持續監控、解讀。
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