近期媒體報道：“北京二手房掛牌均價為58557元每平方米，較2017年3月峰值(67931元每平方米)下降13.8%，較2017年底下降了0.9%。”看似房價下降的幅度不大，但是對於整體市值較高的房價，實際上下降了幾十萬的購房款。騎牛看熊從數據中發現上海和廣州也出現了不同程度的二手房銷售價格下降，部分中介還提出：“如果購房者是真心想買，那麼價格還有優惠空間。”從側面也表現出二手房的市場價格出現明顯地下降趨勢，一線城市出現的二手房問題也將會在二三四線城市快速地反映出來。
如果從北京、上海、深圳、廣州的一線城市整體二手房市場價格來分析，北京二手房市場價格是下降幅度最大的。通過媒體數據可以發現：“北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降，且降幅較大。其中門頭溝區降幅最大，達4.94%，其次是房山區和延慶區，降幅超過2%，另外東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1%。”騎牛看熊發現這種情況主要是因為北京購房政策打壓明顯，再加上貸款難度加大，導致了二手房市場近幾年出現了較為低迷的購房行情。
通過市場二手房數據可以看到：“隨著調控開始，二手房成交量也急劇下降，2017年上海二手房成交總量僅為14.7萬套，環比跌幅達56%。2018年較2017年跌了51.9%，全年僅成交16.3萬套。”騎牛看熊認為從目前二手房成交量來看，上海的下跌幅度是較大的，當市場的成交量處於低谷的時期，房價也很難出現明顯地上漲，只有商品供不應求才會出現漲價的情況，這也是經濟關係決定的商品價格。一些上海二手房中介表示：“只有在二手房原價上再度降低20%以上，才能出現快速成交的情況。”這也說明目前上海二手房市場的成交低迷。
一線城市二手房市場普遍降價的行情下，也並不是所有的二手房都是降價的，品質優越的二手房仍然出現了一定幅度的上漲。雖然同樣是二手房買賣，但是二手房的地段好、交通便利、學區房、靠近江河湖海等等因素，也會導致二手房價格不斷提升，畢竟這屬於是較好的“稀缺資源”。騎牛看熊認為二手房的降價也是受到了一手房的房價影響，在新房買賣出現滯漲甚至下滑的情況下，二手房的價格也會出現相應的調整，這也是為了適應房地產的整體市場價格。
閱讀更多 騎牛看熊 的文章
