最近這幾年，被“炒”的最熱的話題，肯定是樓市方面的話題。中國的房地產行業，就好像被施了魔法一般，讓全國人民都為之痴狂、著迷。前幾年，千人排隊買房的畫面，還縈繞著我的眼前，舅舅不能遺忘。可是儘管如此，我們還是要問上一句：房子真的有那麼重要嗎?
現在，親戚們見面，第一句話不再是問候了。人們開始流行，一開口就談房子。買多少錢一平米，買在哪，是學區房嗎等等。而現在的年輕人們，也一直在被房子“拖著走”。他們節假日都不再休息，巴不得加班，只是為了那雙倍，或者三倍的工資。能夠實現自己，早日買房的夢想。
於是，這兩年，國家開始出臺了，不少的樓市調控政策。例如：住房不炒、一城一策等等。今年新年剛開始，就再一次進行了強調。目的就是為了，在一定程度上遏制了房價的增長。可是房價，卻或多或少的還在上漲。於是網友們開始抱怨，不能多蓋一點房嗎?
的確，商品都會受到供求關係的影響。供大於求的時候，就會出現價格的下跌;供不應求的時候，就會出現漲價。既然房價上漲，那肯定就是供不應求了。但是真的如此嗎?結果可能會令你失望了。
我們不僅不短缺，甚至還過剩。不對，是嚴重過剩!一位中介在採訪中，告訴我們：2019年的時候，我國的空置房數量，已經超過了6500萬套。不僅不辭，很多的房地產企業，都在去年迎來了“寒冬”。破產的破產，倒閉的倒閉，尤其是中小型房地產企業。
因為，現在我國的樓市情況，並不是很穩定。很多人都在觀望當中，價格太高，國家可能還會繼續，出臺新的調整政策，曾經的主力軍70後、80後們，也已經買房。剩下的90後們，是想買卻不敢買，算是需求也沒有很強烈。
就連專家們都說：中國的房地產市場，“狂飆”前進的時代，已經接近尾聲了。這兩年，想要在房地產行業，再投機一把的，想大賺一筆的，還是不要“做夢”了，這個可能性，就好比登天。
是的，“炒房”時代已經過去。如果你還妄想在房地產行業，繼續投資，無疑就是飛蛾撲火。想想看，李嘉誠離開內地市場，王健林拋售內地地產，大佬們都在“退出”，還不能說明問題嗎?用李嘉誠的話說就是，現在的世界經濟相當的複雜，買房更需要謹慎。房地產行業的重要性，大家應該都是有數的。所以其他行業之間，必須保持一種相對平衡。要是這個平衡被打破了，勢必會影響到各行各業的發展。而高房價的大環境下，也就限制了我們對於錢的使用。所有人都是，除了買房，還是買房，這是一種悲哀啊。
那麼，到底是為何，明明有那麼多的空置房，房地產企業們卻還在不停歇的蓋新樓呢?俗話說的好，瘦死的駱駝比馬大，房地產還是能掙錢的。自然這些開發商們，也不願意“拋棄”。
即便我們都知道，現在的大環境是嚴重過剩，但他們還是得繼續。我們的樓市，空置率那麼高，根據有關部門的統計至少有千萬套的房子是空置的，也就是說房子很難賣，那麼為什麼房地產開發商還在瘋狂的買地蓋房子?明明房子都賣不動，繼續蓋下去，就不怕血本無歸嗎?嚴重過剩的大環境下，到底有何奧秘?一起來看看吧!
1、購房需求
隨著國家相關部門的政策出臺，的確使得中國的樓市，實現了一定程度的“降溫”。但是降溫的範圍，卻是有限的。例如一些底線城市，他們的價格普遍都不高。可是很多年輕人都已經在外地打工了，基本上也是沒有什麼購房需求的。
其次，就是一些一、二線城市，雖然限購、限價的政策，也出臺了不少，但是客戶多，需求大。不僅沒有降溫，還供不應求。最後循環，反反覆覆。於是很多的大的房地產開放商，也因此熬過了“寒冬”，收益還更上一層樓。真正受到影響的，可能也就只是那些中小企業吧，他們無能為力，抗壓也不行，最後只得退出了市場。
於此同時，較為嚴重的兩極分化，也使得城市與城市之間，地區與地區之間，不同地段出現不同的情況，差距很大。
但是還是有很多人需要買房的：例如農村人還是願意來城市買房，小城市的又想去大城市，所以需求有了，自然就得蓋房子，不然“無房可賣”。所以現在不少城市的房屋銷售量在下滑，但是應該只是暫時的，如果有一些什麼拆遷項目，立馬就會上升。
2、本職工作
每個人都有本職工作，每個行業自然也有它的本職工作。房地產行業當然也不會例外，買地、蓋樓就是他們應該做的事情。試想一下，要是因為嚴重過剩的問題，他們就不幹自己的本職工作了，不蓋房子了，是不是意味著，房地產行業就不再了?要是真的如此，得“嚇到”多少其他的行業?未來的人們，又能住在哪裡呢?
而且現在國家出臺的一系列調控政策，目的是為了穩定房價，不是為了“毀滅”房地產行業。房地產的重要性，不止針對我們，對於國家已經很重要。它涉及生活的方方面面，甚至能夠直接影響國家的經濟。可以參考，過去的日本房地產“泡沫”。
3、資金鍊
這個是最重要的一點，也是當初王健林拋售地產的主要原因之一。我們應該都知道，其實這些房地產開發商的手中，並沒有太多的現金流。他們蓋房子，也基本上靠的是從銀行貸的款。由於貸款的壓力，他們也不得不開展一些售前的活動，不然很難拿到銀行的貸款。所以，綜合看下來，這些企業，必須不停的蓋新房，才能繼續拿到貸款。一旦停下來，就有資金鍊斷裂的風險。好多中小房企倒閉的原因，正是如此。
綜上看來，我國目前的房地產行業雖然有很多的空置房，雖然嚴重過剩。但是我們的發展前景，也還是可以的。畢竟有些城市的需求量，還是很大的。只要存在需求，就有銷量，就不會虧本，開發商也就會不斷的蓋新樓。
而且空置率也不能說明沒有剛需一族。很多空房的原因，是因為有人有十幾套，根本住不過來……
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