最近朋友問到我一個問題，他打算去大城市買房了，想把老家的房子處理掉，但是覺得現在賣掉有點虧，賣不出好價錢，所以想著要不出租，但是出租又有一系列問題，不知道到底賣掉好還是出租好，總不能一直空在那裡。朋友的疑惑，相信很多人都有，有多餘的房子，不知道該如何處理，主要也是因為對市場捉摸不透吧。
現在，國家在進行嚴厲的樓市調控，從大城市到小城市，所以這個時候，房價不算穩定，不知道以後到底是下跌還是上漲，現在賣房，怕以後房價漲了自己賣虧了。其實，房價是難以大漲的，一些人還在著急賣房變現，你就不要那麼糾結了，能賣個差不多的價格就可以賣掉了。另外，之所以不建議出租，一個原因也是現在國家在支持長租公寓的發展，你即使出租房子，一年就賺個萬把塊，而一年後，你的房子可能會發生很多未知的變化，因為出租市場的亂象太多了。有一套空置房，是出租好還是出售好？過來人告訴你，抓緊出售別出租了。
抓緊出售，因為未來幾年，房價是很難再次大漲起來的，你總不可能幾年都不賣掉房子，一直空在那裡吧。三四線城市乃至一些縣城，房子不抓緊賣掉就等著升值，是很難升值的，未來支撐這些城市的因素太少了。而大城市呢，房價也在短時間內難以漲起來，所以你現在賣掉，把錢拿到手裡才是最真實的。之所以建議大家別出租，因為出租可能發生的事情太多了。
首先，房子貶值。如果出租房子，你的房子可能面臨著貶值的風險，因為一般一出租就是出租一年起步，有的甚至簽了好幾年的合同，而這個合同你是不能隨便違約的，所以房子可能什麼時候就貶值了，市場的狀況很難預測。
其次，房子破壞。現在，租客的素質普遍不太高，因為不是自己的房子，所以不好好愛惜，有的甚至押金都不要房子也不收拾直接就退房了，這種情況太多了。另外，房子可能遭到垃圾汙染和傢俱、裝修的破壞，可能幾個月後你就會發現，之前自己裝修的房子變得破爛不堪了。
最後，變現難。在一個小城市，二手房是沒有那麼好賣的，比如筆者的老家的縣城，比較少的人會買二手房，一般都是買新房，如果遇到好的機會，你完全可以賣掉，否則以後想賣掉就更難了。如果是小城市的房子，租金也不會很高，一個月最多幾百塊，到時候你房子賣也不好賣，變現難，租給別人又虧了，那就後悔莫及了。
所以，如果有空置房，筆者是不建議出租的，因為當下的市場，房子出租收益不到，而房子出售變現，可能才是一個好選擇，畢竟未來房子貶值的幾率很高，不如早點脫手，省得麻煩。
長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。
閱讀更多 駐家金陵 的文章
