2018年，總價1000萬元以上的豪宅成交量，寧波排在全國第十位，254套。而從單價來看，5萬以上的房源成交128套。
2019年，目前只有1-5月的統計數據，寧波以199套的成交套數位居第九名，同比增長72%。
當大部分人還在為更換更大面積的房產而努力的時候，在某些人的選擇中，頂級富豪所住的奢華及佔地面積已經超出了我們的想象。
城市永遠不缺少金主，寧波的豪宅標準隨著經濟發展，變為如今的千萬起步，大致可以分為兩種：
一種是江河湖海邊的別墅項目，像東錢湖的卡納湖谷、奉化的紫汀花園等；
另一種是近年來興起的佔領城市核心位置的大平層，如宏泰·帝寶、寧波新世界等。
數據上看，寧波不僅排名上升了，連數量也預計能超過去年。頂豪已經到了閉眼買的時候了嗎？
有知名機構調研，國內豪宅的購買者年齡段大多在35-55歲之間，其中尤以46-55歲的購房者居多。正值事業巔峰期的他們，通常擁有屬於自己的上市公司，或是家族企業。也有一部分政商名流考慮到了將來的退休生活，選擇佔據城市絕版資源的地方，作為理想的生活度假地。
像綠地集團董事長張玉良、寧波杉杉集團董事長鄭永剛、紅星美凱龍董事長車建興都有不止一處的豪宅。
豪宅社區，彰顯的是居住者的身份和地位相當，並且環境質量、私密性和安全性都有保障。
那這些頂豪最後的命運又是走向何方呢？
Part
01
除了度假自住外，一旦工作、生活出現變化，有套現的需要，或者看上了更好的物業需要置換，二手交易無疑是第一選擇。
說起二手豪宅，泊璟廷是第一個跳入腦海的典範，約800-1000㎡殿堂級半島別墅，再配上過億的總價，絕對是二手房世界的王者，不過目前沒有掛牌房源。
據安居客顯示，排名前十的都是獨棟別墅，其中總價最高的一棟是東錢湖九唐的別墅，總建面3100㎡，實際面積是2700㎡，報價8000萬。摺合單價為：2.96萬/㎡，而2016年，九唐的均價是18000元/㎡。
再來看看條件，法式獨棟，毛坯，坐擁東錢湖湖景，中海&雅戈爾&開投聯合出品，八室三廳八衛，這還沒算地下室哦，光光物業費就要7.6元/㎡·月。
看這野曠無人天地靜的，小編立馬聯想到健身房、瑜伽教室，買了這裡，微信步數不用愁了，在家就能走出上萬步。
縱觀全網，同面積段在售房源6套，價格7600-8000萬不等。遺憾的是，沒有找到什麼看房記錄和成交記錄。
同小區同戶型，已掛牌4個月，經1288萬降價，目前還未成交。
而寧波能搜尋到的最新成交中，千萬級豪宅成交僅2套，都與最初掛牌價有所優惠，成交週期最長達266天，不包括至今未成交的房源。
2018年江南一品一套376㎡的房源，降價80萬，也花了266天，即近9個月，才把自己賣出去。寧興城市花園則迅速在2月內成交了。
最新成交的千萬豪宅
再插播一條上海某豪宅的降價通告，真是一山更有一山高，我們千萬起步，人家是億元被減免。
所以，並非好地段的房子越大越好，在交易市場中，房產面積是有邊際效應的，超出邊際，交易難度也就上升了。且頂級豪宅本身就比較小眾，屬於有價無市的那種，若是急於變現，百分百要割肉放血了。
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02
既然出售困難，出租也是個辦法，有不少明星不就在上海租豪宅，像謝娜、金星就是這樣。
但你能想象豪宅一年的租金是多少，能衝抵別墅的維護費用、物業費用嗎？
其他城市有過出租遠郊別墅的先例，這部分客戶群體大致為大量因工作外派的外國友人或者常年工作地不穩定，要求私密性的明星。寧波表示：我沒有啊。
在早些年，也有過公對公的出租方式，用於打造會所等消費場所，但不能普適於個人買賣。
而其他的租賃機會，主要就落在了位於城市核心位置的大平層上。前面提過，因為土地規劃，近年來，寧波城區數得上的豪宅小區都是大平層+聯排/疊墅的配置，新海景花園、東海府都是如此。
據小編所知，寧波也有部分從其他城市挖過來的高級人才，單位會為其租賃公司條件優越的大平層。可是，想也知道，這個門檻實在太高。
用一個詞總結：供大於求。所以，想要靠租賃謀求獲利……難。
當然，相信買得起頂級豪宅的人，恐怕時寧願奢侈地空置在那裡，也不會想到出租，畢竟，物業費都上萬了……
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03
不得不說，一部分豪宅最後的歸宿，就是通過法拍走入市場。比華利9月底的成交價是1564萬，面積約730㎡，對比網絡價格，相似面積的掛牌價是1400-3000萬不等。對於競拍者來說，價格合理的情況下，優惠力度可比房東一次次降價大多了。
千萬法拍房
跟普通住宅相比，豪宅在短期內的漲幅方面顯然不佔優勢，價格基數本身已經較高，升值空間自然也被壓縮。
但同時，因為佔據土地資源和環境資源等，它又是房產中極為保值的產品。
當然，我們都沒有1000萬，所以心理平衡點想，千萬豪宅未必值得仰望，畢竟煩惱起來就是幾百萬的損失。
END
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