1，
在沒有買房之前，可能很多朋友都有過租房的經歷。
在大家過去的印象當中，租房只不過是房東和租客之間的交易。一方提供房屋的使用權，一方為此支付租金，整個租房行業看似毫不起眼，但又與我們的生活息息相關。
近年來，隨著人口不斷湧入城市，由此產生了大量租房需求，城市的住房供不應求，租金也開始不斷上漲。伴隨著房產租賃市場的火爆，一些人看準了租房行業其中存在的獲利空間，做起了二手房東大肆斂財。本期筆者找來了一位二手房東，這位二手房東自述：今年"躺賺"160萬，手裡還有80多套房打"隔斷"出租。下面就給大家分享這個真實案例，以此來揭露租房行業的"冰山一角"。
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如果要問一線城市什麼工作最舒服？
我會告訴你，不是公務員，也不是企業老總，二手房東過得才舒服。
因為這一輪房價上漲過後，一線城市房價均價已突破5萬，想買房非常不容易，大量人口的居住需求只能靠租房解決。
老吳是南方人，來到一線城市有7，8年時間了。
早些年老吳從事過各種工作，都沒賺到什麼錢，後來在開中介公司的朋友幫助下，老吳從房東手裡拿了一些房子，做起了二手房東，事業才逐漸走上正軌。
老吳告訴筆者：這一行的出租方式基本都是五花八門，有"整套"出租的，有"隔斷"按間出租的，也有按"床位"出租的。
租期也不固定，只要租房的人有需求，可以按年租，也可以按月租，甚至可以按天租，俗稱"日租房"。
拿房的類型也比較多，有的二手房東是拿舊廠房來改造，有的二手房東在城郊專門包租農民房，而目前二房東最喜歡的還是小區和公寓的房子。
3，
老吳最開始做過一段時間商鋪的二手房東，在朋友的幫助下拿了一商場樓上的一手鋪源，10多套"格子鋪"。
老吳拿到手之後就以兩種方式對外轉租：
一種是加點價，長期出租；
另一種是收轉讓費，一次性轉租。
後來這家商場運營方虧損退出了，老吳拿的商鋪直接空置了半年，差點沒虧出了血，從此以後再也沒有碰過商鋪。
老吳認為，租房行業非常不起眼，大多數房源都在本地人的手裡，一些拆遷戶和一些當地土著，手裡的房子都是論棟的，這些人外表可能很普通，每天打打牌，喝喝茶，收收租，看起來個個像農民工，但每個月房租對於他們來說都是"零花錢"。
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老吳包租商鋪賠了錢之後，就把一門心思全放在出租住房上面。通常從房東手裡以較低的價格收到房子，一次性籤5-10年的租期，每年遞增5%的租金，經過簡單的裝修改造之後便對外出租。
老吳聲稱房子到手後經過打"隔斷"通常都是2居變4居，3居變5居，4居變6居。每個房間配一張床，一張書桌，一個衣櫃。一些房間太小，就可能只有一張床，不過租金也便宜不少。
通過將房間打"隔斷"之後，通常第一年的租金基本都是成本，第二年就能實現利潤，利潤基本上能達到40%以上，且房間一年到頭入住率能達到90%以上。
老吳自述，今年初步算了一下，到年底基本能賺175萬，除去手下有兩個人，專門帶租客看房收租，每個月工資8千之外，自己差不多能"躺賺"160萬左右。手裡面現在還有80多套房子，每個人負責30套左右，老吳認為自己還是比較輕鬆的。
綜上所述，二手房東自述，今年"躺賺"160萬，手裡80多套房打"隔斷"出租！各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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