當潮水退去，才知道誰在裸泳，當夜晚亮燈，才知道，空置有多嚴重。許多小區，當夜晚點燈時，才發現，已銷售出去的房子並無人居住，真正有住戶的寥寥無幾。如今房地產行情不好，炒房客開始拋售房產，才發現，一些房子依舊還是毛坯房，或者簡裝房，並未有人居住，對於手持多套房的炒房客來說，買房就是為了空置。
電視劇《蝸居》裡有一句話說得很有道理，房地產已經把中國人的心裡都摸透了，就是逼著你給孩子買房。由於國人對家的執著，對家的情愫，有房才有家，孩子結婚娶媳婦，房子成了硬件。
且當前房地產市場賣的根本就不是房子，而是以房子為載體的各種附屬資源。因為資源是有限的，才有了房子的價值。所以房屋作為商品，才能一次次的違背市場規律，房屋市場需求永遠存在。
“水泥森林=遍地黃金”，這是中國樓市獨有的特點……單說鋼筋水泥地皮，也遠遠達不到如今的房價，高房價的推動罪魁禍首就是資本的推動。
如今房價不斷上漲，年輕人的重壓生活原因之一就是房貸，甚至有許多根本就買不起房子，用望房生畏來形容也不為過。中國最缺的是房子，但最不缺的也是房子，雖是極其矛盾的一句話，卻在中國樓市表現的淋漓極致。
經濟學家任澤平公佈了的《中國住房存量測算：過剩還是短缺》報告，報告中指出，中國城鎮住房從1978年的3100萬套增加到2018年的3.11億套。我們知道，截止到2018年末，中國城鎮人口是8.3億。按照統計部門公佈的戶均人數2.99人算， 8.3億人只需要2.77億套住房。推算下來就是空房數=3.11套-2.77億套=0.34億套。
按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。有數據顯示，2017年中國樓市空置率：一線16.8%，二線21.8%，三線22.2%，可以看出，中國目前房屋已經出現了新一輪的庫存。
看吧，雖然空置房有3000多萬套，可中國買不起房子的依舊不在少數。按理說供遠大於求，價格會下跌，可唯獨房子一直打破市場規律，即使供求不平衡也依舊在逐年上漲，這是為什麼呢？
有專家說，其中一個原因是限售，許多炒房客和房企都被套牢了，沒有中介在其中盤旋，假如讓房企和購房者直接對接，根本賣不出多少房子。但炒房客也不願意降價，還不如抱團等著行情好的時候再出手。
中國人“買漲不買跌”的心理，讓原本以為降價會出現大爆發的炒房客和房企都覺得驚訝，在買房這件事上，暴漲時反而讓民眾狂熱，降價呢，購房者反而理性了。對於炒飯客和房企來說，“寧願把牛奶倒了也不願意降價賣”。以上兩點就說明白了為什麼如今房價“死撐”不降的現狀。
引導房地產的理性迴歸，迴歸居住的屬性，也並不是讓房價暴跌，房價跌得越多，風險越大，所以穩字當頭，是國家調控的主要旋律。
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