最近，網絡上有一個蠻火的話題，就是關於我們國家房屋數量是否真的“供過於求”，畢竟網絡上的留言滿天飛，有人說現在的房屋存量能夠住30億人，也有人說只能住10億人，那麼到底能住多少呢？是供過於求還是供不應求呢？
確實，自從1998年房改後，在長達22年的房地產市場發展歷史中，空置房的數字一直都保持著“神秘感”，原因無它，統計起來太難，學術界、經濟學界、地產界的爭議也一直存在。
按照原農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文的看法：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
而根據58安居客研究院給出的數據顯示，我們國家城鎮空置房數量達到了6500萬套，房屋空置率高達25%左右，要知道，空置率高達20%以上的話，就屬於嚴重積壓了。
可能很多人對於這些數據不太相信，畢竟不是官方出面承認，但前段時間官媒的一條信息，算是把這個觀點坐實了，其中提到2020年全國商品住宅將“供大於求”。
可見，就算房屋不能居住30億人，最起碼也能住14億人了吧。那麼學過經濟學的小夥伴應該懂知道，價格隨著供需關係的改變而改變，供不應求，價格上漲，供過於求，價格下跌。那麼我們國家的房子早已供過於求了，房價為何死撐不降呢？這不是有違市場規律？我們不妨聽下大佬怎麼說。
01
作為電商之王的馬雲，雖然不是從事房地產行業，但對於這個行業，馬雲比誰都看得通透。在一次媒體訪談中，就談到關於房子過多，房價還在漲這個話題。
他認為無論是開發商，還是炒房客都抱著“寧願把牛奶倒了，也不能降價賣”的心態，因為他們手上囤積的房子太多了，一旦把價格降下去，會對他們的財富產生危機，所以不到萬不得已，他們肯定不會賣。
還有，房子和一座城市的大多數資源結合在一起，沒房你要結婚，丈母孃不同意，沒房你兒子要讀好學校，不現實。所以，炒房客正是看中了房子的特質，知道大多數國人離不開他。因此，他們才敢掛高價，吊著買。
要知道，如果單靠鋼筋水泥地皮，房價永遠不可能做到“水泥森林=遍地黃金”的情況。只有資本的推動，才是導致房價居高不下的罪魁禍首。
可見，馬雲對於房地產的現狀看的明明白白，可以說，中國最缺的是房子，最不缺的也是房子，這句話雖然極其矛盾，但卻是中國樓市最直觀的寫照。
02
總而言之，如果這個局面，沒有改變的話，房價一直漲，最終苦的只會是老百姓。不過我相信，國家應該不會放任這種局面繼續下去，比如房地產稅，就是對付這些炒房客最好的武器。
假設100萬的房子，每個月要收取1%的稅，那麼一個月就是1萬塊，那麼10套就得10萬塊，一年下來就得120萬，接近一套房子的錢了。那麼在樓市下行期間，房價不漲的情況下，是沒有炒房客能夠撐得住的，一旦他們大量拋棄房子，使市面上的供需關係改變，以達到分流房價的效果。
那麼根據國家給出的消息，現在中國版房地產稅大致會遵循“房產信息聯網—房地產稅立法—房地產稅徵收”三個重要環節。目前已經到了第二階段了，相信不久後，就能看到房地產稅的出臺。
到那時候，炒房客不倒牛奶也得倒了，大家期待那天的到來嗎？歡迎在下方評論區留言。
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