2020年2月24日，浙商銀行發佈了通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套住房的首付貸款比例下調至20%。劉全認為，受疫情蔓延影響，房地產市場銷售已基本停滯，房企資金壓力和經營風險等危機重重。各地城市紛紛出臺多項樓市提振政策，以確保房地產市場平穩發展。引起房價上漲的原因很多也比較複雜，房產的金融投資屬性是房價飆升的主要原因之一。全國“空置房”氾濫成災，還有多少人會接盤？
調查數據顯示，2019年從全國城鎮家庭新購房的目的來看，市場投資用途佔61.2%，住宅改善性需求佔24.3%，首次購房的剛性需求佔14.5%。劉全認為，全國房價持續升高，引起房地產市場暴利，導致民眾有錢就買房子和投資炒房比較普遍。如果投資炒房沒有任何獲利空間，誰會用一生的財富買房子呢？房子綁定了戶籍、教育和醫療等諸多社會公共資源。房子已成為普通家庭最貴重的資產，很多購房者除了房子已經一無所有。
2020年2月，全國首套房貸款平均利率5.5%，環比下降1BP，二套房貸款平均利率5.8%，環比下降1BP。劉全認為，央行寬鬆貨幣政策及信貸政策，是促進房價攀升的主要原因之一。房地產調控主要目標只是維護房價平穩上漲，並不是打壓高房價。房地產市場只要出現下跌跡象，各地救市政策就會頻繁加推，地方似乎比房地產商更加急於救助樓市。銀行寬鬆信貸政策，大中城市全面放開落戶政策，還有多少人會用一生的財富買房子？
2月份開始，江蘇省、浙江省、天津市、上海市等20餘個省市，積極出臺救助樓市政策。劉全認為，房地產行業承載著經濟增長和地方財政等經濟發展的命脈，維護房價平穩上漲已是重中之重。房地產調控政策只控制市場銷售環節，而不限制土地交易價格，房價可能會大幅下跌嗎？高房價推動社會系統生活成本普遍提高，高房價最終是由全民買單。房企是房地產市場交易鏈條的核心環節，房地產行業已經淪為收割社會財富的主要利器。
創作：2020.2.28
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