聊一聊天下事
深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
本人在深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（農民房，村委統建樓，軍產房）都做過，身為從業者，給買房者一些建議，首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建並且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。
統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），通俗說的兩證一書
兩證:包含了土地使用證，和建設規劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建築，主要是這兩個證件，其他還有歷史遺留申報回執單，開工證，地皮單之類的
一書：指的是律師見證書，律師見證買賣雙方是在自願，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書，關於小產權其他種類的不同，證件也各不相同（具體問題具體對待）
產權核驗也是重點，業主手上的房屋證件是否齊全，產權有沒有糾紛，需要從建房開始，批地或買地發票，包括整個從第一手交易的以及到現任業主之間的檔案是否有齊全，有沒有斷層，這些都需要仔細核實，以防一房多賣的風險
包括後期要經過律師見證，備案存檔，簽約轉賬，開收據，交接物業，過戶水電物業手續等一系列的問題，每個環節都要落實到位，降低風險。
房地產前沿發展趨勢分析，專注於房產領域創作者《安家在深圳》
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安家在深圳
如果選擇範圍較廣的話，建議還是不要買小產權房。一定要買，要注意以下問題。
一是，法律規定，小產權房只能在本村或者本集體組織之間買賣，不得將本村的小產權房出售給外村或者城市居民。因為小產權房屬於集體組織所有，個人不得侵佔、非法轉讓。
二是，在本村之間買賣、轉讓，雙方要簽訂房屋買賣協議，因為目前小產權房是沒有房產證的，只有土地使用權，沒有所有權，沒有具體的房屋管部門可以辦理過戶手續，所以，只能簽訂買賣合同來保障雙方的權利。
三是，簽訂房屋買賣合同要注意，合同簽訂雙方要具有民事行為能力，有權處理房屋，是夫妻共同財產的，需要夫妻雙方同意，意思表示真實，不違反法律強制性規定，不違反公序良俗。
所以，如果不是購買本村的小產權房，要注意。
法律知識知多少
防騙？不存在的！根本就防不了！任何情況下，非村民購買小產權都無法得到保障，哪怕房屋有兩證一書。國務院早就出臺文件限制小產權流轉，嚴令禁止城鎮居民購買村委建築，所謂律師見證也沒用，因為簽訂的根本就是無效合同。原主（村民/村集體）隨時可以收回房屋，只要退錢就行，深圳大把案例，走法律流程買家一定敗訴，會被當成經濟糾紛處置。
夏末秋初1577
只要買公司或村委建的發綠本的就絕對安全，個人農民房風險相當大。
