筆者所在城市：南京。
但本文針對絕大多數一線、準一線城市！
目前南京樓市“限價盤”佔了巨大的比重，且銷售情況“良好”！
但“限價盤”也在一定程度上掩蓋了，或者說弱化了“樓市”的“慘狀”
二手房價格4萬，新房卻只賣3萬5。
目前南京的樓市，只有這樣的盤好賣。樓市營銷團隊把“倒掛5千+”作為了最大的銷售噱頭。
但我們冷靜思考，真的是倒掛5000麼？
“跟二手房倒掛”和“跟市場倒掛”在當前的樓市，是有著巨大差異的
“4萬，並不是市場成交價，而是業主的期待價。”
二手房成交量降至谷底，筆者一套房子掛了半年無人問津(因為不急賣沒降價)。諮詢了一些中介，目前二手房能順利成交的，大多需要幅度不小的降價。
所以“4萬”的二手房，實際的市場價可能就在“3萬7、8左右” 所謂的“倒掛5千+”可能也就是“倒掛2、3千”。
部分限價依然不能售空的盤，可能倒掛接近於0 “
限價盤”的存在無疑在一定程度上“掩蓋了”了或者說“弱化了”，整個樓市的“疲態”！
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