笔者所在城市：南京。
但本文针对绝大多数一线、准一线城市！
目前南京楼市“限价盘”占了巨大的比重，且销售情况“良好”！
但“限价盘”也在一定程度上掩盖了，或者说弱化了“楼市”的“惨状”
二手房价格4万，新房却只卖3万5。
目前南京的楼市，只有这样的盘好卖。楼市营销团队把“倒挂5千+”作为了最大的销售噱头。
但我们冷静思考，真的是倒挂5000么？
“跟二手房倒挂”和“跟市场倒挂”在当前的楼市，是有着巨大差异的
“4万，并不是市场成交价，而是业主的期待价。”
二手房成交量降至谷底，笔者一套房子挂了半年无人问津(因为不急卖没降价)。咨询了一些中介，目前二手房能顺利成交的，大多需要幅度不小的降价。
所以“4万”的二手房，实际的市场价可能就在“3万7、8左右” 所谓的“倒挂5千+”可能也就是“倒挂2、3千”。
部分限价依然不能售空的盘，可能倒挂接近于0 “
限价盘”的存在无疑在一定程度上“掩盖了”了或者说“弱化了”，整个楼市的“疲态”！
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