對當前的房價走勢，馬光遠表示，當下中國房地產市場最大的問題不是房價太高，而是投資投機過剩。本輪樓市調控力度之大，前所未有。首套房貸有的提高至 35% 的歷史高點，二套房貸甚至有提高至 80% 的，限購的力度也比以前更為嚴格，這次限購限貸，不僅僅是兩年後的重啟，而是以前限購限貸的加強版。
房價是預期的遊戲，預期變了，對未來的期望值一定會改變。那些認為限購限貸的情況下，房價仍然會上漲的人真的該小心了。從市場目前的反應看，市場降溫以超越想象的速度出現。
先是成交量的斷崖式下跌。成交的下降是第一步，第二步肯定是價格方面的鬆動和調整。但是，也沒有必要陷入全面的恐慌。我在之前的特別強調了兩點：
第一，這次調控是在穩定樓市。當下中國房地產市場最大的問題不是房價太高，而是投資投機過剩。人為抑制供應導致的價格暴漲必然會出現調整，避險需求未來一定會拋售，而一旦拋售出現，這個市場預期逆轉，巨大的槓桿很有可能引發系統性風險。所以，這次調控打擊的是過度的投資投機行為，但一定要穩定樓市。
第二，房價繼續大漲和大跌的概率不大。那些認為調控無效的人該轉變思維了，那些認為房價會大跌的人也該醒醒了。沒有永遠不漲的房價，特別是這次如此下重手降槓桿，就是要扭住瘋牛的頭，不讓其發狂。價格的鬆動是必然的，當然各個城市不一樣。
先說個結論：現在你們明白我為什麼講 "6 個月之後房地產要變天 " 了嗎？但各個城市的表現肯定是不一樣的。有些城市的確已經很危險，有些城市儘管經歷了大漲，但考慮到基本面，以及未來人口流入的預期，恐怕還得下跌，比如北京、上海等一線城市。
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