終於等到今日備受關注的南城“黃金”級商住地拍賣，結果竟然流拍了！
南城36.2萬㎡商業綜合體
竟然流拍了！
商業佔比70%或成流拍主因！
據悉該地塊佔地面積90580㎡，容積率上限為4.0，總建築面積約為362322㎡，該地塊起始總價高達19.5664億元，起始樓面地價5400元/㎡，當地塊總價達到最高限價23.73億元、最高樓面限價6549元/㎡,將轉為“競自持商業”環節。
剔除無償配建160000㎡面積，實際樓面地價去到11729元/㎡，要是加上配建成本以4.8億計算，樓面地價更是達到了14101元/㎡，西平部分二手房樓盤均價已去到2.3-2.9萬/㎡，按這樣節奏怕是要賣到3.5萬/㎡以上。
1地塊信息
地塊四至：西則為東駿豪苑，東則為舊工廠，北側為南城陽光實驗中學，光大景湖名郡，南側為在建的百花林公園，南城第一幼兒園，南城中心小學分校雅園校區。
△地塊出讓公示牌
△地塊航拍圖（拍攝於2018年9月7日10時26分）
地塊不僅佔地面積高達9萬㎡，且地塊方正，十分利於開發，其中容積率更是高達4.0，意味著總建築面積達到了驚人的36萬㎡，其中獨立佔地的商業辦公或將建成西平摩天大樓式地標級建築。
△地塊航拍圖（拍攝於2018年9月7日10時28分）
加上西平是南城人氣最旺的住宅片區，早前就有格林小城、時代城、景湖春曉、國際公館、東駿豪苑等大型小區在此落戶已久，接著中熙彌珍道、君珆花園、天利中央等後起之秀也見縫插針地盤踞於此，已經形成具有20萬住戶 的大型社區。加上已經開通的地鐵2號線西平站也給這一片區帶來利好，令西平板塊的增值空間有了更多的想象力。
東莞合富輝煌高級分析師李興旺告訴小編，南城土地供應長期供不應求，如今罕見地推出大幅地塊，預計競爭很大，並非開發商想拿就能拿。該地塊極為考驗開發商的綜合實力，首先，地塊配建面積大，仍要自持5萬㎡商業，拿地成本總體很高；其次，南城的辦公樓供應量很大，南城CBD約有8棟寫字樓，西平規劃建約4棟寫字樓，宗地再建辦公樓存在一定競爭壓力；而住宅銷售方面，在供應緊張的南城，則不存在問題。
談到地塊出讓後對西平市場的影響，一名中介從業人員告訴小編，“這宗土地一出讓，業主他的心態肯定會被拉高。”他還說道：“但是有很多業主急賣的這個房子也出不了手。其實這個買方跟賣方市場博弈的話還是比較明顯的，交易量也下滑了很多。 ”
02地塊配套
△地塊旁交通導向牌
區位交通：地塊位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路，外部整體交通幹道完善，與東莞大道，環城南路相近，距離東莞行政中心廣場僅4公里左右，交通較為便利，
商業開發價值前景看好。
小編實地走訪與採訪周邊居住市民瞭解到，地塊位置地處南城生活配套最完善西平片區，周邊分佈著大大小小二十多個成熟居住小區，居住氛圍可謂十分濃厚。據小編實際走訪發現，地塊周邊分佈著兩所小學，一個外國語學校，一個高等院校（廣東科技學院），兩個公園。
地塊項目獨具特色的是旁邊在建一個公辦幼兒園及一所公辦小學，難得可貴的是旁邊在建一個百花林公園。加上項目自帶16萬㎡商業辦公樓以及商業中心，生活配套可就地解決，特別項目住宅旁邊有學校，公園，商業，寫字樓只是東莞非常罕見拍賣這麼好“黃金地”。
03區域樓市
南城目前沒有在售洋房項目，多為公寓在售，且公寓價格更是高達2.1-2.5萬元/㎡，一直以來南城洋房一直非常稀缺。特別是地塊所在西平片區二手房均價多為23000-29000元/㎡，堪比臨深，部分二手房價格更是達到了驚人3.5萬/㎡，貧窮限制了小編的現象。
△西平二手房市場
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