東莞陽光網訊隨著粵港澳大灣區等政策利好的不斷出臺，東莞成為各大房企爭相進駐的區域，尤其是城區地塊，成為各大房企之間的“主戰場”。但隨著樓市政策的不斷收緊，各大房企對於土地競拍方面也越來越謹慎，東莞最近出讓的幾個地塊都已接近底價成交，標誌著東莞樓市進入調整期。今天（10月19日）上午，市場極為關注的南城9萬㎡商住地在東莞市公共資源交易網正式公開出讓，但出人意料的是，該地塊並未有房企報價，最終流拍，成為今年第二塊流拍地塊。不少業內人士表示，熱門地區的地塊房企都不再出手，東莞樓市很可能進入新一輪的調整期。
據公開資料顯示，網掛編號為2018WG025地塊位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側，容積率上限為4.0，佔地面積90580.53㎡，總建築面積約362322.1㎡。起始總價195664萬元，起始樓面地價5400元/㎡，當地塊總價達到237300萬元、最高樓面限價6549元/㎡，將轉為“競商業自持面積”環節。
值得注意的是，該地塊競拍條件十分苛刻，競得人需要無償配建160000㎡商業辦公樓+1600個停車位+配建肉菜市場等配套設施820㎡+全自持50000㎡商業用房，對自持商業用房集中配置，自持經營，在自持年限期間需整體登記、整體抵押，不可分割登記、分割抵押，不得辦理銷售手續。按照這樣的方式計算，剔除無償配建160000㎡商業辦公面積+820㎡公建配套面積，實際樓面地價去到11777元/㎡，要是算上無償配建面積建安成本以4000元/㎡計算，樓面地價去到14969元/㎡。
記者實地走訪地塊發現，此次出讓的地塊方正，十分利於開發。交通方面與東莞大道，環城南路相近，距離東莞行政中心廣場僅4公里左右，交通十分便利。最重要的是，地塊位處南城西平片區，周邊生活配套十分成熟，二十多個居住小區遍佈周邊，學校、公園等配套齊全，居住氛圍可謂十分濃厚。
城區地塊一直是各大房企必爭之地，今年6月，東莞萬科經過64輪報價，最終以254786萬元+自持面積20%+自持年限不低於5年的價格拿下網掛2018WG006號的南城“巨無霸”地塊，四個月後，另外一宗南城地塊卻無人問津。有業內人士表示，該宗地塊的流拍對東莞樓市具有較大的影響，目前，東莞樓市成交持續低迷，尤其是高價盤項目成交明顯走低，再加上近期土地拍賣市場較為平淡，未來東莞樓市將進入調整期階段。
縱觀全國土地市場，由於當前政府“起拍價”調高以及“配建或產業要求”提升，各城土地價格仍難見顯著下行，但土地流拍和延遲出讓的消息在各地開始頻繁出現。今年9月，石竭地塊流拍成為東莞今年首宗流拍商住地，龍湖地產以低價拿下麻涌地塊，東莞土地競爭程度也跟隨全國步伐不斷下降。
在“金九銀十”期間，東莞樓市的成交冷淡也打擊了不少房企拿地的信心。據合富研究院統計顯示，近期廣州、佛山、肇慶、珠海、中山均有區域有大範圍的樓盤促銷，東莞主城範圍有較多讓利樓盤出現，讓利幅度在10%-15%，效果顯著，其它區域讓利措施效果尚不明顯。分析表示，經過整個9月與國慶假期的市場驗證，“金九銀十”旺期淡市已經板上釘釘，現階段樓市處於“牛皮市”階段。
閱讀更多 東莞陽光網 的文章
