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房價的漲跌影響因素很多，供需關係，個人購買力，開發商，心理預期，炒作等等都會影響房價的漲跌。
2008年至2018年，房價是一直增長的，其中有分兩個階段，拿我所在的城市為例，2008年時，房價在4000元的價位，而到了2016年，房價在7000元左右，扣除通貨膨脹，考慮到收入增長，實際房價增長不高，除了首付需要家裡人出錢，年輕人買房還是不難的。但17年、18年情況不同了，17年房價瞬間升到了9000一平，現在普遍11000,好一點的到了14000（這個價位是加了裝修的，但我認為現在的精裝修就是給開發商掙錢的，20萬的精裝修自己裝也就花費5,6萬）。以我所在的城市來說，17年人均可支配收入在3.3萬左右，一個家庭花一個人的收入，另一個人的用來買房，一套100平的房子要花130萬以上，加上貸款支出，最低也得160萬（純公積金貸款，貸款30年，實際支出比這會高很多），剛需能買的起的人真的不多，外加今年開建的項目比前幾年多，庫存量逐步增加，不看好房地產市場。
接下來，我從房地產價格幾個影響因素來談一下自己的觀點。
從供需來看，未來10年以內的（取個整，具體什麼時候我沒有大數據，分析不出來），房子還是缺的，城鎮化沒有進行完，農村的年輕人有進城買房的慾望，城裡人還有改善性住房的需求，老人去世導致的老房子空置現象還不夠明顯，這些都導致不會出現供大於求的出現（不考慮之前瘋狂建房的城市），但10年以後情況就不一樣，死亡率高，出生率低導致的問題就會出現，大量空置房子出現，衝擊著房地產市場，即使不增加新房供應，按現在的建房速度，也一定會出現供大於求的現象。
從購買力看，現在的房價完全超出了普通家庭的承受能力，如果收入不出現明顯的上漲，沒有房價上漲的支撐。
從人們心裡預期看，房價上漲了20年
，人們心裡還是比較相信房價會上漲的，加上現在持房成本低，一般不會出現大面積的拋售，但現在不好賣是真的，如果2年以上房價不會出現較高上漲，賣房人群會普遍增多。
從開發商，炒房者來說，肯定是希望房價持續增長，但問題在於，房價上漲會有一個限度，不能超出居民購買力太多，炒預期，炒概念，製造恐慌情緒就是主要手段。
從政府來看，房地產市場只是整體經濟的一部分，16年經濟上行壓力大，出了棚改貨幣化政策刺激消費，維持經濟增長的穩定，18年，房地產市場崩盤風險驟增，限購限價平衡市場，防止出現系統性金融風險。另外從國家現在政策也可以看出國家對房地產市場的態度：規範租房市場，讓空置房入市流轉，以租代購，減少家庭住房支出，增加其他消費支出。
現在想買房的，建議購買優質地段，優質戶型的房子，不要買炒作概念的房子。房地產稅，空置稅出臺之前房價應該不會出現大幅度下跌，這兩稅的稅率及現在空置房子的數量將是接下來影響房價的最主要因素。
流年180918018
目前多地房價雖然漲幅減小，但不代表房價下跌通道已經打開！
近期炒得最火熱的話題，就是多地房地產企業打折出售房產，使得很多媒體紛紛報道，誇大事件，從而使得房地產市場吵的沸沸揚揚。但就短期來看，房價只是出現小幅震盪，多個城市仍然處於上漲期。
最近消息，棚改貨幣化安置政策將會出現收緊，這對於房地產市場算是一個利空消息，高層明確表明不允許炒房，未來房價得到有效控制是必然的，但不代表就允許房價下跌，對於房價快速上漲或快速下跌都是不願意看到的。房價走勢將會呈現平穩趨勢，小幅出現上漲或下降都是有可能的，隨著通貨膨脹、貨幣貶值，房價不漲就算跌！
目前房產已不是高收益投資產品，不過對抗通貨膨脹還是可以的。城市擴張建設已告一段落，在近幾年的不斷髮展，人口增加，商品房建設等方面效果顯然易見，城市房價普遍上漲，人口普遍增加，城鎮化人口比例提高。雖然很多城市雖然迅速擴張城市容量，但是基礎設施跟不上，開發區人口密度較小，基礎設施不完善等，這些都是需要一段時間的建設配套，房價短期不會再有之前的高速上漲情況。
樓市已經步入降溫期，你認為房價會如何變化呢？是否會出現下跌情況?
