用户5547780004
房价的涨跌影响因素很多，供需关系，个人购买力，开发商，心理预期，炒作等等都会影响房价的涨跌。
2008年至2018年，房价是一直增长的，其中有分两个阶段，拿我所在的城市为例，2008年时，房价在4000元的价位，而到了2016年，房价在7000元左右，扣除通货膨胀，考虑到收入增长，实际房价增长不高，除了首付需要家里人出钱，年轻人买房还是不难的。但17年、18年情况不同了，17年房价瞬间升到了9000一平，现在普遍11000,好一点的到了14000（这个价位是加了装修的，但我认为现在的精装修就是给开发商挣钱的，20万的精装修自己装也就花费5,6万）。以我所在的城市来说，17年人均可支配收入在3.3万左右，一个家庭花一个人的收入，另一个人的用来买房，一套100平的房子要花130万以上，加上贷款支出，最低也得160万（纯公积金贷款，贷款30年，实际支出比这会高很多），刚需能买的起的人真的不多，外加今年开建的项目比前几年多，库存量逐步增加，不看好房地产市场。
接下来，我从房地产价格几个影响因素来谈一下自己的观点。
从供需来看，未来10年以内的（取个整，具体什么时候我没有大数据，分析不出来），房子还是缺的，城镇化没有进行完，农村的年轻人有进城买房的欲望，城里人还有改善性住房的需求，老人去世导致的老房子空置现象还不够明显，这些都导致不会出现供大于求的出现（不考虑之前疯狂建房的城市），但10年以后情况就不一样，死亡率高，出生率低导致的问题就会出现，大量空置房子出现，冲击着房地产市场，即使不增加新房供应，按现在的建房速度，也一定会出现供大于求的现象。
从购买力看，现在的房价完全超出了普通家庭的承受能力，如果收入不出现明显的上涨，没有房价上涨的支撑。
从人们心里预期看，房价上涨了20年
，人们心里还是比较相信房价会上涨的，加上现在持房成本低，一般不会出现大面积的抛售，但现在不好卖是真的，如果2年以上房价不会出现较高上涨，卖房人群会普遍增多。
从开发商，炒房者来说，肯定是希望房价持续增长，但问题在于，房价上涨会有一个限度，不能超出居民购买力太多，炒预期，炒概念，制造恐慌情绪就是主要手段。
从政府来看，房地产市场只是整体经济的一部分，16年经济上行压力大，出了棚改货币化政策刺激消费，维持经济增长的稳定，18年，房地产市场崩盘风险骤增，限购限价平衡市场，防止出现系统性金融风险。另外从国家现在政策也可以看出国家对房地产市场的态度：规范租房市场，让空置房入市流转，以租代购，减少家庭住房支出，增加其他消费支出。
现在想买房的，建议购买优质地段，优质户型的房子，不要买炒作概念的房子。房地产税，空置税出台之前房价应该不会出现大幅度下跌，这两税的税率及现在空置房子的数量将是接下来影响房价的最主要因素。
流年180918018
目前多地房价虽然涨幅减小，但不代表房价下跌通道已经打开！
近期炒得最火热的话题，就是多地房地产企业打折出售房产，使得很多媒体纷纷报道，夸大事件，从而使得房地产市场吵的沸沸扬扬。但就短期来看，房价只是出现小幅震荡，多个城市仍然处于上涨期。
最近消息，棚改货币化安置政策将会出现收紧，这对于房地产市场算是一个利空消息，高层明确表明不允许炒房，未来房价得到有效控制是必然的，但不代表就允许房价下跌，对于房价快速上涨或快速下跌都是不愿意看到的。房价走势将会呈现平稳趋势，小幅出现上涨或下降都是有可能的，随着通货膨胀、货币贬值，房价不涨就算跌！
目前房产已不是高收益投资产品，不过对抗通货膨胀还是可以的。城市扩张建设已告一段落，在近几年的不断发展，人口增加，商品房建设等方面效果显然易见，城市房价普遍上涨，人口普遍增加，城镇化人口比例提高。虽然很多城市虽然迅速扩张城市容量，但是基础设施跟不上，开发区人口密度较小，基础设施不完善等，这些都是需要一段时间的建设配套，房价短期不会再有之前的高速上涨情况。
楼市已经步入降温期，你认为房价会如何变化呢？是否会出现下跌情况?
