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萬科鬱亮內部講話：收斂和聚焦
日前，《鬱亮主席在南方區域 9 月月度例會上的講話》流出。我們摘錄一些核心觀點——
◆轉折點：「儘管萬科在 2012 年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點，但這只是一種預測，並不知道什麼時候會出現真正的轉折。而今天，我們可以說轉折點實實在在到來了。」
「在這個時期我們應該怎麼做？只有四個字：收斂和聚焦。這是應對轉折點和不確定情況的最好方法。只有收斂和聚焦，我們才能應對正在發生的轉折；沒有收斂和聚焦，我們就很容易在轉折點中被淘汰。」
◆相當一段時間內還要依賴房地產開發：「未來支撐所有新業務的現金流主要來源於開發業務；未來集團有序增長的任務相當一段時間內都將依賴於核心業務。對集團來說，我們關注這麼幾項基本工作：新業務發展、現金流、實現股東回報的有序增長、500強地位的提高，而這些都將依賴於開發業務。」
「我們知道行業轉折到來的時候，我們需要開發業務來拉長有序增長的時間，來換得我們新業務發展的空間，來實現開發業務本質的調整。」
◆新業務的調整：「關於非開發業務的梳理，集團提出了幾個基本原則：第一，投入和產出的匹配問題，嚴重不匹配的項目必須要調整。第二，風險和收益嚴重不匹配的業務必須要調整。」
◆風險控制：「滴滴的小概率事件卻讓公司命懸一線，碧桂園的一系列事故造成非常大的麻煩。我們可以問一下自己，我們是否存在類似的情況？正是因為誠實、低調、憂患意識我們才躲過一劫。類似的還有一些小概率事件，比如教育的性侵問題、養老的責任事故、在建工地的重大安全事故、政治上的負面事件等等，一旦發生，我們業務只有關門。」
「所以對於小概率、高風險事件，我們需要認真梳理，如何確保風險可控。從自如的案例反思，這個行業的社會接受度為什麼這麼低？因為
當前整個社會都傾向於反資本、反大企業，普通老百姓都把貧富懸殊、社會板結等問題都歸結於大企業、大資本方，最可怕的是這是整個社會的共識，政府和知識界也站在普通民眾這一邊，來共同面對大資本和大企業。在這種轉折面前，我們必須要對大規模、小概率、高風險事件保持敏感、確保可控。我們要認真做好事情、心安踏實、不求出名，因此集團梳理的第二個原則是風險和收益嚴重不匹配的業務需要進行調整。」·DK短評·
萬科的致命缺點在於：身份焦慮。萬科自認為是一家高大上的企業（事實上也是），但房地產是一個貶義詞。
一家高大上的企業，其核心業務竟然是一個貶義詞。是為「身份焦慮」。
房地產的反義詞是高大上的互聯網，所以馬雲雷軍們都有不成文的規定：要跟房地產開發保持絕緣——哪怕做，也要在場面上看起來是沒有碰。
當然，這個國家這個時代，是無法正視房地產的，其他國家其實也一樣。所以，選擇只有兩個：第一個辦法是有一天可以不做房地產，第二個辦法是不要做一家高大上的企業。萬科選的是第一個辦法。
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恆大造車續集：
斥資 144.9 億入股廣彙集團
9 月 23 日，恆大披露，擬以 144.9 億元入股廣彙集團，將成第二大股東，佔股 40.964%。
廣彙集團主要從事能源、汽車銷售、物流及房地產等業務，業務範圍遍佈全國及世界多個國家。
這是恆大繼投資賈躍亭法拉第新能源汽車之後的又一個大動作。
DK短評：雖然恆大是一家很粗糙的房企，但他們也很想靠褒義詞近一些：新能源汽車是這個國家這個時代的褒義詞之一。
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開會合影：
王健林坐前排書記市長站後排
9 月 20 日，大連在棒棰島賓館召開了全市民營企業家座談會。會前集體合影時，市領導們紛紛抬手，把企業家讓到了座位上：王健林等企業家坐在前排，市委書記和市長均站在後排。
9 月 18 日，美國媒體 TheReal Deal 證實，加拿大三五集團（Triple Five Group）將收購萬達集團的洛杉磯 One 項目以及芝加哥 Vista Tower 的股份。今年初，萬達已出售了在澳洲和倫敦的項目。
DK短評：聽話。
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平安人壽兩位人士將進入
華夏幸福董事會
9 月 18 日，華夏幸福公告，該公司董事會同意提名孟森、王威作為第六屆董事會董事候選人。
今年 7 月 10 日，平安人壽收購了華夏幸福 19.7% 股權。孟森、王威分別是平安人壽總經理助理和平安集團資產管控中心戰略投資管理團隊董事總經理。
DK短評：跟平安在一起。
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凱德 8.35 億美元收購美國 16 個長租公寓
9 月 20 日，新加坡房企凱德集團以 8.35 億美元在美國收購了 16 家永久產權的長租公寓物業。此次收購的物業組合包括 3787 套公寓單元，位於與西雅圖、波特蘭、大洛杉磯地區和丹佛大都市區緊密相連的市郊，平均每套約 150 萬元人民幣。目前物業平均入住率超過 90%，租客平均居住期為兩年。
凱德集團表示，在美國投資的資產類別擴展至長租公寓領域，這讓其全球資產組合更加多元化。並且，其亦聲稱有望在中國發展此類新業務。
中國是凱德最大的海外市場。美國是凱德 2015 年才姍姍進入的國家。
DK短評：凱德把世界分成三個部分：新加坡、中國和世界其它地方。凱德內部有個詞叫做「RoW」，就是「Rest of the World」的縮寫。
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碧桂園簽約西湖大學合作機器人
9 月 19 日，碧桂園集團旗下博智林機器人公司和西湖大學簽署戰略合作協議，雙方將在人工智能、機器人技術研發與應用、人才培養等方面開展合作，並將在順德機器人谷設立聯合研究院，引進全球智能機器人領域的學者和科研專家。
博智林機器人公司成立於 2018 年 7 月，將在廣東順德打造面積 10 平方公里的機器人谷。
DK短評：西湖大學是聖殿級的大學。但是，房地產行業以外的人，對於房企的鑑賞力通常很弱。
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京東線下生鮮超市與 16 家房企簽約
9 月 19 日，京東集團發佈消息稱，該公司的線下生鮮超市「7 FRESH」與保利、大悅城、萬科、越秀、綠地等 16 家地產商進行項目落地合作簽約，並啟動北上廣深等城市的開店進程。同時，「7 FRESH」將進入快速擴張階段，計劃未來 3-5 年將在全國範圍開設 1000 家門店。
「7 FRESH」是跟阿里的「盒馬鮮生」、永輝騰訊的「超級物種」差不多的東西，以「超市+餐飲+O2O+黑科技」為主要的業態模式。
DK短評：京東幫地產商做了一件好事。
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