年底，買房還是賣房成了難題。
各家房產中介紛紛通過降價促銷手段向客戶拋去橄欖枝；買主這邊分為兩個群落，
一種趁著這段時間買到了自己心儀的房子，另一種則採取觀望的態度，等待房價繼續下跌，甚至希望一覺醒來房價突然暴跌，最好拿首付的錢就能直接買下一套房。
買房的人都怕在要買的時候，房價突然上漲，但萬達集團董事長王健林卻說：“最可怕的不是房價上漲，而是利率上浮。”
他說：“銀行房貸利率普遍上浮10%-20%，有的甚至30%。即使是你申請了貸款，但是未來會不會放貸給你，還不一定。“
利率上浮15%多掏多少錢？
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不少之前房價漲幅較大城市出現首套房和二套房利率上調，如北京、上海、廣州、深圳、南京、鄭州等，一般情況上浮10%-20%，高的上浮30%，房貸利率上浮這麼多，購房者得多掏多少錢啊？
我們來算一筆賬：例如小A買房貸款100萬，按照之前首套房貸款利率享85折、30年期、等額本息計算，月供4872.68元，本息合計1754164.07元。按照首套房貸款利率上浮15%計算，月供5762.88元，本息合計2074636.52元。相比之下，
月供多出890.2元，利息多還32萬多元，這多出的幾十萬其實也是增加的購房成本。 大佬對於房產的遠見，已經領教了。但其實更早之前，他還因決策失誤，背上”首負”的名頭。
只不過，王健林一直在用自己的自信與遠見，支撐著萬達這條大船持續前行。
01從全國首富到負債4000億從住宅開發的順風順水到商業運營的如日中天，再到入局文化旅遊產業，每一次轉型都堪稱冒險，王健林的野心可見一斑。
2013年福布斯中國富豪榜，王健林以淨資產860億人民幣問鼎中國首富。
2014年彭博億萬富翁指數中，王健林淨資產達到人民幣1543億元，亞洲第三。
2015年福布斯發佈全球富豪榜，王健林以242億美元財富成為中國內地首富，全球排名第29。
2015年8月19日，胡潤髮布2015年全球華人富豪榜，王健林以2600億財富首超李嘉誠成全球華人首富。
2016年時，王健林還穩坐全國第一首富寶座。但之後的大馬事件徹底改變了這一局面。
當時萬達集團以高於中鐵兩倍的價格拿下馬來西亞大馬城，這個全球唯一大面積且未被開發的處女地。直接從中鐵手中“搶”項目，還涉嫌破壞“一帶一路”的大規劃。
萬達不斷擴張的產業鏈也為其後的負債留下隱患，增加的很多副業並不賺錢，反而需要依靠主業來養活。企業要發展，這些副業就成了絆腳石。
在這之後，王健林還透過向國內金融機構負債的方式獲取資金，來收購海外資產。將自己的資產大量轉移到國外，同時也把風險留在了國內。
然後，萬達被爆出負債4205億，他也從首富變成了“首負”。
但王健林依舊自信，他表示目前萬達確實欠債4000多億，但是萬達的總資產值有6000多億，所以4000多億的債務萬達是承受得起的。
02轉型輕資產在這之後，王健林又開展了一段新的計劃：把重資產的文旅項目和酒店賣掉，做輕資產這種只賺不賠的買賣。
過去的一年裡，他一口氣賣了13個文旅項目和77個酒店資產。
舉個例子：
萬達把位於美國加州比弗利山莊的一塊地以4.2億美元（約合人民幣29.1億元）的價格賣給了一家倫敦的房地產公司。
早前，萬達在這塊地上計劃投資了12億元，用5年的時間把它建造成豪華公寓和萬達酒店。如果按計劃竣工的話，這塊地價值將高達4.349億美元。
按照這麼算，萬達算是虧本大甩賣了。再加上之前賣掉的幾個海外項目，萬達在海外的項目已經幾乎全數賣出。
依照這種方式，精簡了公司產業鏈，將負債降低到了2000千億上下。當然，王健林本人的資產也面臨縮水。
從住宅開發的順風順水到商業運營的如日中天，再到入局文化旅遊產業，以每次華麗的冒險成功積累千億資產，坐上全國首富的寶座；再到千億負翁，以及近期的資產轉型。
王健林的每一步似乎都劍走偏鋒，尤其是最後將海外房產統統拋售的舉動更是讓人直呼意外。
但是目前以房地產行業複雜的形式來看，似乎這也不失為一種睿智的遠見
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