在南京，置業鼓樓濱江能夠更接近理想中的生活，其環境好、機遇好、高起點和高規劃，幾乎是大多數人的共識。
然而，想以低總價在鼓樓濱江尋一置業機會，實屬不易。不過，作為鼓樓濱江品質標杆代表——證大閱公館·MOHOUSE，卻為大家創造了這個實現理想生活的機會。
證大閱公館·MOHOUSE即將開盤推出40年產權公寓：主力戶型36㎡~42㎡，預計首付30萬起，總價60萬起，相比較區域內今天（9月17日）公開搖號的中冶盛世濱江，均價都要近39000元/㎡，開盤需要驗資100萬，並且首付5成。證大閱公館·MOHOUSE的確便宜了很多，而且享受同樣的配套設施。
關於項目
證大閱公館·MOHOUSE位於鼓樓濱江建寧路與熱河路交匯處，佔地1.5萬方，總建面11.2萬方，規劃由三棟65年酒店式公寓以及一棟40年辦公組成。
交通方面，鼓樓濱江區域商務區規劃中將擁有2條地鐵線路、1條有軌電車、新增建寧西路過江隧道。其中，地鐵5號線和9號線將在下關站交匯；地鐵5號線有5站經過鼓樓濱江，分別是方家營站、南京西站、建寧路站、下關站、鹽倉橋站；地鐵9號線在鼓樓濱江設有3個站點，分別是大橋南路站、下關站、農貿中心站。
在商業配套方面，鼓樓濱江已有2010年開業的10萬方大觀天地MALL、2015年開業的世茂52+MiniMall等商業體，成熟運營多年。
未來2-3年內，還有30萬方的中冶和記洋行MALL，40萬方的南京版“太古裡”——證大大馬路民國風情街區，以及超50萬方商業綜合體的江山匯將陸續開業。
教育資源方面，區域內目前已落地1所樹人初中分校，2所力小分校，1所拉小分校，百年名校天妃宮小學，以及隸屬芳草園小學教育集團的姜家園小學。
投資回報率
證大閱公館·MOHOUSE本次開盤，預計首付30萬起，總價60萬起！月供3167元/月，目前參照周邊同類型的產品證大大拇指廣場，租金收益在3300-3500元/月。相當於16年就可以回本。以租養貸，輕鬆當房東！
小編算了一筆賬，如果買個2套，按照首付60萬來算，月收租就能在7000元/月，而目前市場上不少樓盤首付60萬連房子都買不到。而證大閱公館·MOHOUSE卻能收益如此之高，相當稀缺！
同樣，目前處於南京熱門板塊的南京南站區域，也有不少公寓產品，以目前已經交付的萬科九都薈為例，40-45㎡的租金價格在4500元/㎡（數據來源：鏈家網）。
小編在鏈家網上隨機打開了一個公寓房源是萬科九都薈的，房屋單價達到了24500元/㎡，首付59萬，而月供近7000元/月。與證大閱公館·MOHOUSE比起來，證大閱公館·MOHOUSE真是良心價啊！
板塊總價（萬）首付（萬）單價（元/㎡）月供（元/月）租金（元/㎡）鼓樓濱江60301700031673300-3500南京南站118592450070004500
產權到期後怎麼辦？
買40年產權公寓，還是買70年的住宅，是困擾無數買房人的一大問題。40年公寓不限購不限貸，總價較低，投資和作為過渡期的自住都是非常好的選擇。但是40年之後情況如何？其實，物權法早已規定，商業產權和住宅產權一樣，年限期滿後申請續期，可以繼續使用。
如今，購房者不用再為不動產的年限糾結了，已生效的物權法明文規定公私財產的平等受保護權，住宅屆滿自動續期，尤其引人矚目的是，《物權法》規定：商業產權到期後，國家若無其他規劃，業主只需屆期滿前一年申請續交土地出讓金即可繼續使用。
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