近日，關於廈門房價狂跌萬元，地價腰斬的消息沸沸揚揚。深圳樓市又扔出了五折購房的重磅炸彈。房價已階段性見頂？
深圳未來商品房只佔50%，可五折購房
8月3日，深圳市政府通過深圳政府在線正式發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》(以下簡稱《意見》)，備受關注的深圳房改新政大錘正式落下。
➤ 從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，普通商品房用地供應只有40%。
➤ 到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少於100萬套。
➤ 人才住房：價格為市場價的60%左右，面積小於90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：價格為市場價的50%左右，面積小於70平，重點面向符合財產收入限額標準的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。
➤ 公租房：租金為市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，面積30-60平為主。
人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！這是多麼讓人振奮的消息。
這是一個新的開始，對於深圳是新的，對於中國房地產也是新的！
無獨有偶，連日來，樓市調控的信息引發關注，與此同時，素有中國"最難買房城市"之稱的廈門樓市出現的"量價齊跌"局面。
廈門神話破滅，地價腰斬，房價跌萬元
“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。
從確鑿信息看，廈門房價談不上"大跌"，但其二手房降價明顯，地價回到兩三年前。
廈門多區相比去年有所下跌 有地區確實下跌近萬元
記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區的價格走勢圖發現，近十年來廈門房價一路上漲，以年度成交均價維度來看，廈門島內二區思明區和湖里區，均價從2008年的1萬多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬元左右，島外海滄區、集美區、同安區、翔安區從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。
整體來看，廈門各區均價在2017年達到上漲峰值，2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，其他各區均有不同程度的下跌。其中，思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。
地價腰斬
和房價相比，地價的下降幅度似乎更慘！
2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位於翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬！
廈門房價走勢圖
有在廈門的朋友說，廈門的房價真的降了，之前陪朋友去看房9000多沒買，然後一二年時間漲到三萬，現在差不多23000左右，地方算偏的，島內沒看過，不敢看。
也有人說，本人在廈門，房價的確是跌了。島內高峰時期8萬，現在5，6萬就可以拿下了，還有議價的空間。島外4萬，現在是3萬可以拿下來。
廈門樓市受調控的影響非常明顯，原本在正常的不受限制的市場中，外地人購房佔比可以達到六成多，但只要限購，外地人被拒之門外後，成交量就會立刻下滑，而量在價先，然後是量價齊跌。
熱點城市房價出現回調很有可能出現
可以說，目前廈門房價的下跌只是因為受到調控的影響，擠出泡沫。
接下來，房價階段性見頂也會是普遍趨勢，國內二三線城市乃至主要熱點城市，會更多地出現類似廈門這樣的房價“回調”而不再是大幅上漲的情形。
之前由於土地財政的模式，推高地價進而推高房價，導致“炒房一年頂工作一輩子”的咄咄怪事出現，全民炒房現象越演越烈，助漲了地產泡沫，進而推高全社會運行成本，民企的融資成本推高，房價高又抑制了居民的消費能力。
近日，高層會議提出堅定去槓桿，堅決遏制房價上漲，建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
中國樓市的未來，不再是再次大水漫灌、加碼政府支出，而是收貨幣降稅負、增加市場活力，將形成商品房和保障房並行的局面。換言之，樓市永不下跌的神話將破滅，中國樓市的“黃金時代”已經開始落幕，房子已經不是投資的好選擇，當然，剛需族的話，還是應該儘早上車。
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