全國預估有50%城市二手房下跌
11月15日，國家統計局公佈了10月份全國70城新房、二手房房價數據。數據顯示：全國二手房降溫較為明顯，70城中有35個城市二手房房價下跌，時隔5年之後再次出現了50%的城市二手房房價下跌。
在金九銀十樓市這般表現，也意味著在本輪高強度樓市調控的施壓之下，全國整體樓市行情目前已經沒有回暖的動力。
新房房價依然堅挺
不過新房房價比二手房要好很多，今年10月，有50個城市新房房價不同程度上漲，只有20個城市房價下跌。分城市類型來看，35個三線城市房價平均漲幅為0.6%，31個二線城市房價平均漲幅為0.5%，四個一線城市中，深圳二手房漲幅突出，為0.4%。
全國哪裡還值得投資？
就全國70城房價走勢來看，新房房價漲幅持續縮小，二手房房價下跌的城市越來越多。且二手房下跌的城市已經達到50%的臨界點。在高強度的樓市調控不寬鬆的情況下，不難預料今後幾個月的二手房房價將會之漲轉跌。新房房價也會緊隨其後漲幅不斷縮小，然後下跌。
在這種調控力度下，全國絕大多數的城市是不適合投資的。今後，真正還有投資價值的，就是有持續購房需求的且有廣闊的發展前景的區域。符合這兩個條件的首先是深圳，然後是海南。
深圳二手房房價漲幅突出
深圳10月份二手房房價漲幅達到1%，漲幅超過大多數城市。今後全國更有發展潛力的經濟圈是哪裡？毫無疑問是深圳，作為全國人口淨增長最多的城市，作為大·灣·區的核心城市，深圳不缺有錢人，缺的是地。目前深圳還有發展空間的就是龍崗和坪山區，現在整兩個區域就相當於十年前的福田和南山。
然後深圳的土豪缺什麼？缺的是能夠養老度假的景觀住宅，所深圳和HK交界處的鹽田區和大鵬新區也是非常有投資潛力的區域。

海口新房房價漲幅很大
海口的房價表現非常突出，10月份新房房價漲幅也達到了1%！這意味著海南進入了年底購房旺季，今後幾個月房價漲幅預計還會擴大。
如果投資預算夠不著深圳的房價，那麼海南也是非常值得投資的區域。作為全國僅有的國際旅遊島+自貿港+唯一養老度假省份，海南的投資潛力不輸深圳。
但跟深圳不一樣的地方就是，海南主要依賴養老旅居地產，去海南買房的99%都是北方老人。
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