什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
而根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
大產權房中40年、50年、70年產權有什麼區別？
第一，土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
第三，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣。
第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
房屋產權70年怎麼算？
房屋產權是從開發商拿地備案時開始計算的。舉個例子。開發商A在2010年拿到某地塊並備案，用了6年的時間把樓房建好，並於2016年通過竣工驗收開始銷售。小C於2016年從開發商A那買了一套商品房，裝修後於2017年入住。那麼小C的房屋產權是從2010年開始計算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。
土地使用年限到期怎麼辦？
方法一：延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
方法二：國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
來源 | Mrhouse房小白 騰訊房產
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