猩猩笑口常開

市面上的民用住房分兩種：

1.商品房，俗稱大產權，70年產權，這種房子屬於獨立產權，屬於個人財產，拆遷也是有補償的。

2.使用權房，只有使用權，不能買賣，有個別地方在售賣這種房子，俗稱小產權，所謂"小產權"是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類:其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。這種房子如果以後不能買賣國家法律不認可，以後拆遷如果你是屬於這個集體用地的集體戶口以後動遷補償是可以得到補償，如果不是基本能得到補償的幾率很小。

如果有能力還是購買商品房較為安全有保障，屬於個人私有財產，如果真沒辦法購買小產權房，就要做好以後得不到補償的準備，當然事在人為，如果你能想辦法把戶口落進這個集體裡救鈴鐺了。

上海周邊買房導向

房價難以承受是真的，小產權沒保障也是真的。

在購房門檻越來越高的當下，小產權很現實地有一些“誘人之處”：便宜，總價低；沒什麼交易稅費；不限購；沒有產權到期的問題。但是，小產權房的風險也是極高的。

說它的風險，要先搞清小產權房是啥——

小產權房一般有三種，一種是在集體建設用地上也就是宅基地上建的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村人不能買；第二種是在集體企業用地或佔用耕地違法建設的房子。第三種是各類農業園、養老院的別墅，這類房子一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

說白了，“小產權”只是民間的叫法，

去年底，國土部、住建部已聯合發佈《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中，“防止小產權房通過不動產登記合法化”被單獨列為一個條目,雖然沒有更多細則,但足以傳達出小產權房轉正無望的信息。

我們再來看個案例：

這是前幾天，濟南對天橋區邊莊片區一滯留戶進行司法強拆的告知書，告知的對象，是之前購買了小產權房又對《房屋徵收補償決定書》給予的政策拒不配合的最後一戶“釘子戶”，事端複雜不議，但其中釋放出的關於小產權房的信號很明確，邊莊村集體的做法在法律上沒有問題。

所以，小產權房，能遠離還是遠離吧。

濟南時報

而小產權房基本都是集體所有的土地，單獨的房產國家不會頒發所謂的紅本，只是集體企業性質，一旦國家徵收，所購買的房屋不受法律保護，因為集體性質的土地是不允許買賣的。尤其是房價一旦上漲，農民違約將會是大概率事件，本土本地的優勢三環購買小產權的外地客戶不勝其擾，之前北京有個宋莊，很多藝術家在此購房，還大肆裝修，最後土地價格急劇暴漲，很多賣房的人採用各種辦法要回房子，很多訴訟都不支持外面的購房者。

所以，小產權房不會受到法律保護的，所以更談不上所謂的保障，只想貪圖便宜購買小產權房最後基本都是竹籃打水一場空，因為土地資源和財政是國家稅收的重要基礎。

王紅英金融投資教育

我本身在深圳從事房地產銷售5年了，深莞惠商品房，小產權房都做過，身為從業者，商品房不用多說，給你們大概講一下深圳小產權房的由來和價值點，你們自己判斷做個參考！

深圳特區高速發展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足。於是鼓勵農民利用農村集體土地合作建房（小產權房）。用以容納來自全國各地的開拓者。2004年，深圳為加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民。根據深圳最新普查數據統計結果，全市農村城市化歷史遺留違法建築普查總量為37.94萬棟，建築面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建築面積的49.27%，佔深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產權房”中。

買深圳小產權主要考慮是自住或投資兩種需求：

自住需求：

深圳小產權以同區域商品房1/3到1/4的價格優勢可以讓剛需置業人群安家深圳，享受深圳的教育，商業以及交通等配套福利，以節省臨深置業深圳上班的通勤成本（時間+精力）

投資需求：

房租+升值：同區域商品房和小產權房租金回報比例 以龍華金地梅隴鎮為例。三房兩廳114平總價為700萬，租金在6800左右，年回報率1.1%。同區域小產權沙嚇三房兩廳總價為130萬，租金可達3500元，租金回報率可達3.2%，並且具有以下優勢：總價低，投資成本小，回報率高。易轉手，無稅費和名額限制，持有成本低，交易時間短的好處

拆遷+轉紅本：當小產權房屋處於政府規劃用地上時，會涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。深圳已經有類似的情況可以參考：白石洲舊改規劃、大浪卓越舊改項目

自2012年以後深圳政府不在批准小產權房的新建報建手續，以目前小產權總量不再增加的基礎上，再加上目前深圳住宅用地緊缺，很多開發商需要靠拆遷舊改來獲得土地開發建設，但拆遷舊改只會進一步減少小產權的數量，物以稀為貴，所以深圳小產權房的稀缺性和投資價值被更多客戶接受，這也是近一兩年小產權猛漲的動力點。

加上2018年8月份深圳出臺小產權試行辦法徵求意見稿，經營性小產權可以通過補交地價轉商業性質，以及住宅性小產權可以落戶，這是深圳首個關於小產權房的政策信息，也預示著後期政府很有可能會把小產權綜合管理，轉正，安置等等

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安家在深圳

人多了就什麼人都有，這也是小產權房有市場的最主要原因之一，當然了買小產權房的一般收入都不高，再加上房子價格低，這是吸引購房者的關健因素。小產權房沒有開房商的五證，購買後辦不了不動產證，花錢也只是買了個臨時使用權，而沒有產權，國家要用這塊地方要無償的讓出來，對於這些賣方是不會如實說給你聽的。想買價格低的房子也訣非買不到，這就要看每個購房者購房思路是否正確，在這個問題上要看到購房後房子的產權永久是你的這才是問題的重點，決不能一時圖房子價錢低而倉促購買小產權房，這本來家庭的負擔就夠重了，這會在該基礎上，對於一個家庭以後的日子負擔會更重！

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有保障！大產權房是70年產權，而小產權房實際上是永久產權，還用不著交物業費，更不用交房產稅，完全滿足房子是住的基本需求，符合國家只住不炒的理念。中國目前有65%的房子屬於各種性質的非大產權房，只要價格不超過商品房的首付款就可以放心購買。

紫微雜談

小產權房是沒有保障的，如果只是用來住還是可以的，要是落戶是不可能的。小產權房產交易只能看信譽，是不收法律保護的。現在社會上總是說以後會有房產稅。那時不知道小產權算不算房產。因為誰也說不準。畢竟小產權不合法麼。

關鍵字: 產權 俗稱 使用權