猩猩笑口常开

市面上的民用住房分两种：

1.商品房，俗称大产权，70年产权，这种房子属于独立产权，属于个人财产，拆迁也是有补偿的。

2.使用权房，只有使用权，不能买卖，有个别地方在售卖这种房子，俗称小产权，所谓"小产权"是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这种房子如果以后不能买卖国家法律不认可，以后拆迁如果你是属于这个集体用地的集体户口以后动迁补偿是可以得到补偿，如果不是基本能得到补偿的几率很小。

如果有能力还是购买商品房较为安全有保障，属于个人私有财产，如果真没办法购买小产权房，就要做好以后得不到补偿的准备，当然事在人为，如果你能想办法把户口落进这个集体里救铃铛了。

上海周边买房导向

房价难以承受是真的，小产权没保障也是真的。

在购房门槛越来越高的当下，小产权很现实地有一些“诱人之处”：便宜，总价低；没什么交易税费；不限购；没有产权到期的问题。但是，小产权房的风险也是极高的。

说它的风险，要先搞清小产权房是啥——

小产权房一般有三种，一种是在集体建设用地上也就是宅基地上建的房子，只属于该农村的集体所有者，外村人不能买；第二种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园、养老院的别墅，这类房子一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

说白了，“小产权”只是民间的叫法，

去年底，国土部、住建部已联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中，“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独列为一个条目,虽然没有更多细则,但足以传达出小产权房转正无望的信息。

我们再来看个案例：

这是前几天，济南对天桥区边庄片区一滞留户进行司法强拆的告知书，告知的对象，是之前购买了小产权房又对《房屋征收补偿决定书》给予的政策拒不配合的最后一户“钉子户”，事端复杂不议，但其中释放出的关于小产权房的信号很明确，边庄村集体的做法在法律上没有问题。

所以，小产权房，能远离还是远离吧。

济南时报

而小产权房基本都是集体所有的土地，单独的房产国家不会颁发所谓的红本，只是集体企业性质，一旦国家征收，所购买的房屋不受法律保护，因为集体性质的土地是不允许买卖的。尤其是房价一旦上涨，农民违约将会是大概率事件，本土本地的优势三环购买小产权的外地客户不胜其扰，之前北京有个宋庄，很多艺术家在此购房，还大肆装修，最后土地价格急剧暴涨，很多卖房的人采用各种办法要回房子，很多诉讼都不支持外面的购房者。

所以，小产权房不会受到法律保护的，所以更谈不上所谓的保障，只想贪图便宜购买小产权房最后基本都是竹篮打水一场空，因为土地资源和财政是国家税收的重要基础。

王红英金融投资教育

我本身在深圳从事房地产销售5年了，深莞惠商品房，小产权房都做过，身为从业者，商品房不用多说，给你们大概讲一下深圳小产权房的由来和价值点，你们自己判断做个参考！

深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。

买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求：

自住需求：

深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）

投资需求：

房租+升值：同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为700万，租金在6800左右，年回报率1.1%。同区域小产权沙吓三房两厅总价为130万，租金可达3500元，租金回报率可达3.2%，并且具有以下优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处

拆迁+转红本：当小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目

自2012年以后深圳政府不在批准小产权房的新建报建手续，以目前小产权总量不再增加的基础上，再加上目前深圳住宅用地紧缺，很多开发商需要靠拆迁旧改来获得土地开发建设，但拆迁旧改只会进一步减少小产权的数量，物以稀为贵，所以深圳小产权房的稀缺性和投资价值被更多客户接受，这也是近一两年小产权猛涨的动力点。

加上2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权可以通过补交地价转商业性质，以及住宅性小产权可以落户，这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等等

个人手打整理，觉得不错请关注＋转发帮助更多人，微信号woshiwu521，专注深莞惠安家置业，小产权房，村委统建楼，军产房，回迁房，红本商品房，欢迎咨询探讨

安家在深圳

人多了就什么人都有，这也是小产权房有市场的最主要原因之一，当然了买小产权房的一般收入都不高，再加上房子价格低，这是吸引购房者的关健因素。小产权房没有开房商的五证，购买后办不了不动产证，花钱也只是买了个临时使用权，而沒有产权，国家要用这块地方要无偿的让出来，对于这些卖方是不会如实说给你听的。想买价格低的房子也诀非买不到，这就要看每个购房者购房思路是否正确，在这个问题上要看到购房后房子的产权永久是你的这才是问题的重点，决不能一时图房子价钱低而仓促购买小产权房，这本来家庭的负担就够重了，这会在该基础上，对于一个家庭以后的日子负担会更重！

手机用户4310567355

有保障！大产权房是70年产权，而小产权房实际上是永久产权，还用不着交物业费，更不用交房产税，完全满足房子是住的基本需求，符合国家只住不炒的理念。中国目前有65%的房子属于各种性质的非大产权房，只要价格不超过商品房的首付款就可以放心购买。

紫微杂谈

小产权房是没有保障的，如果只是用来住还是可以的，要是落户是不可能的。小产权房产交易只能看信誉，是不收法律保护的。现在社会上总是说以后会有房产税。那时不知道小产权算不算房产。因为谁也说不准。毕竟小产权不合法么。

關鍵字: 产权 俗称 使用权