今年以來，全國各地房租紛紛上漲，僅7月份，北上廣深四個一線城市租金就漲了20%還多。在此之際，各地政府開始制定政策，穩定租金繼續上漲的勢頭。
當人們因為房價太高而被迫選擇租房時，租金就成了關懷民生切膚之痛的要害，房租的暴漲，只會讓本就艱難生存的底層公民更加艱難。
而關於房地產長效機制的改革呼聲從來就不絕於耳，在長效機制沒有落定以前，只能通過短期的調控、限購穩定房價。在這個不確定因素過多的時期，房產稅卻在各種喧囂中醞釀。
那麼，房產稅的推出和落地會對房租有何影響，是繼續暴漲還是平穩下跌？
支持租金上漲一方，主要觀點是：
一：房產稅的推出會被房東嫁接到租客身上，從而使租金上漲。
二：由於限購、現價的原因，房子逐漸失去資金“蓄水池”的作用，這此基礎上，不管有沒有房產稅，租金都會伴隨著物價上漲。
三：房價過高，租金自然水漲船高。
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支持下跌的觀點是：
一：長租公寓的推出。房地產開發商如碧桂園、萬科以及各路資金進入長租公寓市場，這就會使市場上用來出租的房子逐漸增多，在供給逐漸增多的情況下，房租會趨於平穩甚至逐漸下降。
另外，各地政府增加專用於出租的土地供應，這也導致供給增大。
二：房地產稅的推出，會導致炒房客的持有成本正加，從而會將手裡的房用於出租或出售。這樣，市場上用於出售和出租會同時增加，進而導致房租房價雙雙下跌。
三：政府持續推出公租房和廉價房也會正加供給，影響房價。
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至此，雖然關於房產稅的爭議不斷，但它的推出終有一天會實現。屆時，也許沒有的對房價立竿見影的影響，但在深層次上，或許會改變人們現在住房的扭曲狀況。
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