近兩個月，以北京為代表的一線城市房租大漲的報道，持續敲擊著租客們脆弱的神經。同時也引起了很多社會和政府部門的關注。
北京市住建委於8月17日集中約談住房租賃企業，明確不得惡性競爭搶佔房源。“針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報道，我委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。”
一、此舉能有效抑制不斷上漲的房租嗎？
在我國用租售比來反推租金是高是低，不是愚蠢，就是別有用心。房價經過補漲普漲快漲猛漲之後，無疑已經達到階段性高位。而主要以一二線城市為主力的住房租賃市場，本身租金並不低，已經超越了很多年輕工薪階層的可承受能力。之所以，出現合租、群租現象，不是他們喜歡這樣的生活，而是因為這樣租金會便宜些。
二、高房價與低租金就是不合理的對比
在房價貴，租金高的背景下，簡單地對照國際上約定俗成的所謂合理的租售比，實際上是為抬高租金做輿論準備，從某種程度上說是助推租金上漲的幫兇。租金收入不足以回報房東的投資這是事實，但房東享受資產快速升值的紅利這也是實質。房子收了幾年或十幾年租金後，然後用高溢價賣出去這是房東的主要投資回報。所以說，用高房價比相對較低的租金，得出“不合理”的結論不是沒過腦，就是別有用心。
三、如何看蛋殼，自如走進租賃市場？
至於自如、蛋殼等等一大批蜂湧而至的住房租賃企業對租售比的較真，是因為他們不是開發商自有物業經營，多數充其量是二房東，他們的經營成本比個體租賃與開發商租賃都要高，而他們的生存就得有盈利空間，而這種盈利空間多數是通過抬高房租才能實現。
對於這次的約談只是警示，但解決不了根本問題，鎖定此類企業在非普通租賃房源範圍內經營，讓他們在生活服務中實現價值，獲得利潤，而不是簡單抬高房租。
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