近日，長沙某知名中介的運營總監最近離職了，其原因是“公司在慢慢脫離二手房中介業務，轉而投向資金類行業。”據悉，這家原先在長沙小有名氣，發展也挺不錯的中介公司，最近老總開始傾向於從事類似於“房租貸”這樣的貸款業務，說白了就是將租金轉變為貸款。
受到政府不斷推出的限購、限貸政策收緊等影響，長沙二手房市場觀望情緒濃厚，成交量的萎縮使不少中介關門或轉行。據悉，長沙中介已由2015年初的1000餘家減少到目前的600-700家。而有業內人士預測，至明年春節前，長沙房產中介店面或將縮減至2015年初的一半。
“其實所有的房產中介都已經敗了。”某房地產研究專家的這句話，其實已經道盡了長沙房產中介主動或被動轉型的背景。
當新盤都在遭遇著最凌厲的限價政策時，註定原先被寄望於能在價格上還有點優勢的長沙二手房要經歷更為殘酷的嚴冬。
根據某網站房產頻道的數據統計顯示，2017年長沙主城區二手房共成交11613套，與2015年的25627套相比，減少14014套，成交量不足一半，降幅達55%。這也是1998年房改以來的20年來，長沙二手房成交量跌幅最大的一年。
“沒有辦法啊。現在新房降價太厲害了，二手房很難賣動。”中山路的一家中介門店這位葉姓中介業務員指著門口掛著的房源推薦牌說，你看，這套湘江世紀城的房子，房東都寫上了“誠心出售，直降20萬元”，每天還是鮮有人問津。
同時，商品房可售房源庫存量的膨脹性增長，也意味著購房者一直所期待的準現房時代就在來臨，這讓可感受配套，可見實物的二手房銷售優勢進一步減少。
與上述知名中介的謀求轉型一樣，在關乎生存的難題上，再次轉型似乎已經成為星城中介公司普遍面臨的新考驗。在2015年以來，幾乎所有的中介公司都開始涉足新盤代理。他們更側重於一二手房的聯動業務，目前這部分業務比重已經佔到整個二手房業務的70%。此外，部分中介機構也涉足幫客戶資金理財的領域，
宏觀調控下的成交低迷，直接影響了二手中介的資金鍊。部分中介的倒閉，再次引發了人們對這個行業生存困境的關注。在“房子是用來住的”政策指導下，房價預測將會下行，可以預見傳統中介行業舉日維艱的處境。這也不難想象，無論是側重於一二手房聯動，還是轉行做資金中介，都意味著傳統房產中介業務的萎縮已成定勢。
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