房價到底會漲到什麼時候？
房價到底會不會崩盤，什麼時候會崩盤？
說實話，這種問題我不知道。
如果小編能夠準確把握時間節點，那麼我肯定會把能用的槓桿都用上，再加上房產本身的槓桿屬性，幾次交易下來，小編自己可能就富可敵國了。
但明顯這種想法是不切合實際的，是不符合規律的。
作為一名投資者，我追求的是模糊的正確，做的只是大概率賺錢的事。這需要的更多是常識，而不是神神叨叨的預測。
對於房地產，小編的觀點是大的趨勢已經過去，已經不再是容易賺錢的時候了。對此，我只會戰略性保留一些核心一線城市的地產，而不會再進行買入動作。
同時，小編會密切跟蹤，一旦出現以下三點特殊徵兆，那就是在提醒我，不要心存僥倖，必須跑了。當然，至於會不會出現，我不需要去猜，盯著就行了，比別人快半步就行了。
徵兆1：政府刺激失靈
政府放開調控手段，不限購不限貸，房價沒有大漲反而下跌。這時候，房價崩盤岌岌可危。
過去10多年房地產的歷史告訴我們，中國房價的走勢似乎很簡單：政策一調控就消停一陣子，政策一放鬆就反彈，而且是報復性反彈。
2009年的4萬億，一線城市的房價不到兩年飆漲至少一倍。2012年悄然放鬆調控，2013年房價上漲和銷量均創下歷史記錄。2015年，仍然是全力救市，導致市場反彈，最後以投資投機和避險需求主導的行情引發了令人恐慌的瘋漲。
我們可以看到，政策刺激的效果驚人，甚至讓人感覺房價會不會跌，就看中央的政策。簡單來說，政府控制了土地供給，通過限購限貸等手段影響需求，甚至還能制定遊戲規則，規定哪些人能買哪些人不能買。房價每一次的上漲，其背後都有政策放鬆或者政策刺激。
但刺激終歸是有限度的，政府可以在短期內控制房價運行的節奏，卻同樣無法違背歷史的規律、市場的規律。就像去年股災的時候，儘管政府全力呼籲並救市，照樣無法挽回股市一瀉千里的敗局。我們能夠看到的是，現在房價反彈的區域已經越來越小了，主要就是一二線核心城市，無論政府如何想要去掉三四線城市的庫存，都無可奈何。
如果哪一天，你看到政府放開調控手段後，房價沒有反彈。甚至在政府刺激下，房價照樣下跌。這時候請一定注意，房地產市場的“股災”可能真的到了。
徵兆2：央企避而遠之
如果房地產巨頭，尤其是有央企背景的房地產巨頭，他們死活不願意拿地，土地開始流拍，或許，房價跳水不久就將上演。
近兩年的地王狂潮令人觸目驚心，而其背後的黑手我們也常常是指向地方政府，但空手套白狼的央企同樣是罪魁禍首。
如今全社會優質資產缺乏，從資產保值增值的角度來說，一二線城市的房地產仍然是相對穩定的優質資產。2008-2015年，北京、上海、深圳的二手房累計漲幅均在7-10倍，遠遠超出任何實體經濟投資和資本市場投資的收益。在這種大趨勢下，一二線城市不動產就是全社會資金追逐的一塊肥肉。
在爭搶地王的過程中，央企頻頻舉牌，因為其融資成本之低、融資規模之大超乎想象。在當前中央嚴控地方債務的背景下，央企以其獨特的國有資本擔保、抵押物充裕等優勢，獲得了大規模的銀行低成本信貸資金。
比如，中海地產發行的70億元公司債的利率就低至3.4%。而對於民營企業來說，即便是恆大、碧桂園等大型民營房企，大量的項目還需要通過互聯網金融獲取資金，融資成本也普遍在6%以上。更不用提中央房企在審批流程中的便利優勢了。
而當央企拿下地王，政府一定會想法設法讓房價上漲，因為他們不會做虧本的生意。對於地方政府來說，他們也是央企盈利的最大受益者，而其中的裙帶關係也是一條不必多說的潛規則。
然而，當這樣包賺不賠的好生意，央企也開始避而遠之的時候，請一定注意，這個世界上沒有什麼不透風的牆，春江水暖一定有鴨先知。也許這時候，就是房價崩盤的前夕。
徵兆3：一線城市跟風下跌
房地產暴漲一定是京滬深先行暴漲，房地產崩盤一定是四線城市先行崩盤。但是如果一線城市也開始跟風下跌，龍頭熄火，房價真的要開始調整了。
強者恆強，反覆強調的邏輯，而且已經把其中的邏輯拿出來解剖給大家看了。三四線城市的土地充足，但是人口流入少，需求沒有那麼旺盛，所以房地產就有庫存問題，而一二線核心城市的需求旺盛，但土地供給不足，供求矛盾很突出。
一線城市集中了教育、醫療等資源，還有就業機會，人口蜂擁而至。從農村到三四線城市到二線城市再到大城市，形成一個梯形發展的格局。將來還會有大量人口向一線城市湧進，而這些人口從哪裡來，就是從農村、從小城鎮而來。並且隨著未來人口紅利的逐漸衰減，城市之爭就是人口之爭，你死我活，零和博弈。
從2015年起，關於房價瘋漲的新聞刷屏媒體，異常熱鬧，先是從北上深這些一線城市開始，然後擴散至南京、蘇州、杭州等二線核心城市，最後三四線城市也瘋了，所有人都瘋了。
我們看到的是，一線城市房價就是調不下來，即使是現在，房產成交量減少，房價增速下降，但依舊沒有步入下行週期，房價依然是向上爬，只是速度被降低了而已。這和市場本身的供求關係有關，也和政府的有意為之有關。
如果將來真的有那麼一天，房地產市場要崩盤了，那麼沒有人口需求支撐的三四線城市一定會先迎來斷崖式暴跌，
這時候我們需要觀察，政府是否無動於衷沒有實質性的救市行動。如果後來甚至連一線城市，這個最強的風口也開始跟風下跌了，那麼基本就可以斷定，房地產崩盤就要開始了。地產公司集體破產，製造業大規模停業，銀行壞賬致命，金融系統坍塌，街上都是失業的人，大家朝不保夕，社會陷入一片混亂。我們都不希望看到這樣的場景，太過殘酷，但是當這3大“靈異”跡象出現的時候，我們就要意識到，必須馬上自保了！
閱讀更多 紅鯉魚綠鯉魚 的文章
