過去很長一段時間，不管是一二線大城市，還是三四線小城市，房價一直在上漲，而且漲勢還很驚人。尤其是2015年到2017年這段時間，許多城市房價年漲幅達到20%以上。近年來，隨著樓市調控的不斷深入，三四線城市房價漲幅不斷收窄。機構報告顯示，2019年64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米，同比上漲9.2%。
目前來看，絕大多數的三四線城市房價已經破萬。雖然與大城市三、五萬一平米的房價相比不算太高，但是對於當地的剛需購房者來說就是“天價”。三四線城市普通居民收入大多在4000-5000元之間，年均收入約在5萬左右。這意味著這些人辛辛苦苦工作，不吃不喝一年存下的錢也僅能夠在當地購買一個衛生間，房價確實太高了！
剛需之所以稱為“剛需”，是因為終究逃不過“買房”這條路!不買房，怎麼結婚？不買房，小孩上學怎麼辦？因此，很多三四線城市的朋友非常關心未來的房價走勢，都想知道三四線城市房價未來還會不會再漲？今天，大家就一起來看看三四線城市樓市的3大“徵兆”，看完之後心裡就有了答案。
01“棚改”的支撐作用越來越弱
過去幾年，三四線城市房價快速上漲的推動力，很大一部分來自於“棚改”帶來的住房需求釋放。為什麼這麼說呢？因為“棚改”給房地產市場帶去了大規模的資金和購房需求，這直接推升了房價。
不過，目前“棚改”已經開始退潮。住建部的數據顯示，2019年全國“棚改”計劃新開工289萬套，相比2018年的600多萬套，出現大幅下降。與此同時，“舊改”正在逐步取代“棚改”。這也意味著“棚改”對房價的支撐作用在不斷減弱。
02部分三四線城市新房銷售面積大幅下降。
在三四線城市房價快速上漲的時期，大量的投資客和剛需購房者入場買房，導致房地產市場“量價齊升”。現在，這一情況已經出現了變化。根據易居房地產研究院此前發佈的一份報告顯示，2019年三四線城市全年成交面積同比下降6%。這表明前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫。
如果說，成交面積同比下降6%不夠明顯的話，我們不妨來看看下面幾個三四線城市的銷售情況。2019年上半年，衢州市區總成交3562套、面積449235㎡，與2018年同期相比，成交套數下降約51%，成交面積下降約43%。不難看出，過去一年三四線城市樓市降溫明顯，部分城市成交套數和銷售面積出現了大幅下降。
03頭部房企正逐步退出三四線城市樓市。
春江水暖鴨先知。早在幾年前，恆大、碧桂園等知名房企紛紛佈局三四線城市，快速拿地、蓋樓、賣房、變現。在部分房企的助推下，三四線城市的房價也跟著水漲船高。以至於有網友訴苦說，以前房價基本在4000元左右，某園和某大來，房價分分鐘漲到6000元以上。
從2019年開始，各大房企拿地越來越謹慎，不再像過去那樣“買買買”，似乎一切都變了。尤其是頭部房企，2019年在三四線拿地佔比下降非常明顯。開發商不僅拿地越來越少，而且還出現了降價跑量的情況。這表明，許多房企已經開始轉移戰略重心，三四線城市不再是房企的“心頭好”。
綜合上述因素，隨著“棚改”退潮、新房銷售數據下滑、房企“撤離”，接下來三四線城市房價將面臨較大的下調壓力。當然這也不能一概而論，對於部分經濟發達、人口淨流入、區位優勢明顯的三四線城市，房價還是有一定上漲空間的。大家覺得呢
閱讀更多 連城殼樂酥 的文章
