上半年，一二手房價倒掛一直是我們津津樂道的話題，刷著手機，看著成都、杭州、長沙等各大熱點城市萬人搶房，為了搖個號命都豁出去了，排隊排到暈倒，頂著炎炎烈日中暑都不怕，看得其樂無窮的同時也免不了幾分心酸，有能力有機會誰不想搶上一搶。
搶房搶得這麼拼，說來說去都是因為新房與二手房存在價差，大家覺得買到就賺到。1、全國多地二手房價下跌
7月份，包括上海、深圳、天津、成都、武漢多個重點城市在內的二手房價紛紛下跌，下跌幅度普遍在1%-3%。別看這跌幅小，每個月跌個3%，一年就跌30.62%了。下跌幅度最高的西安，單月下跌達到4.5%。
與此同時，二手房的成交量也大幅下跌，長沙、天津和杭州3個城市的二手房成交量跌幅環比高達53%、39%、29%。
哪怕中國GDP最高的魔都上海都難逃此劫，7月二手住宅成交1.39萬套，環比下跌8.91%；二手房均價50164，環比下降2.04%，量價齊跌。其它一二線城市幾乎同樣如此，僅有寥寥兩三個城市還在堅挺。
不過我相信很快就會加入下跌隊伍。
為什麼我們這麼關心二手房的變化，而不是新房。大家要明白一個東西，二手房才是中國樓市的晴雨表，是這一刻最真實能代表樓市情況的市場。
一方面，新房在限價控制下，價格早已失真。
另一方面，一二線熱點城市大部分都已經進入存量房市場，二手房在樓市成交佔比中已經超過新房，比一手房更具有參考意義。
最關鍵的一點是，對於我們投資房產的人而言，房價漲多少不等於你賺多少，而是你二手房賣出去多少才是你真的賺了多少。
這一刻很多城市的二手房的的確確在下跌了，但是這是市場的真實反映還是人為的打壓呢？我們來看下全國樓市現狀。
2、全國樓市現狀
上半年，其實一直都是去庫存階段，根據國家統計局數據，今年1-7月全國新增住宅面積是約2.9億平方米，同比下降了12.2%。
而成交方面，1-7月住宅成交面積約7.8億平方米，同比增長4.2%。全國住宅庫存面積僅剩約2.7億平方米，同比跌幅21.4%，庫存已經跌至近50個月最低。
全國目前樓市的成交量仍在增加，供應卻在減少，庫存越來越低，樓市調控雖然越調越嚴，但供需矛盾不僅沒有減緩反而更加突出。
1-7月，全國有近800宗土地流拍，中國史上從未有過這麼大規模的土地流拍。
土地大規模流拍，會導致未來兩三年後新房供應縮減，而在供求本就緊張的一二線核心城市，將進一步導致房源緊缺。
所以從市場供需失衡的角度，房價實際是有很強的上漲動力的，一旦調控放開，房價就有大反彈上漲的可能。
是的，現實中7月份二手房在下跌，但實際上背後房子卻是供不應求，那接下來樓市到底是要漲還是要跌呢？
3、接下來的樓市變化
剛才的數據已經很明確告訴大家，樓市供需嚴重失衡，供不應求的市場矛盾已經十分突出，從供需角度來看房價毫無疑問應該是上漲的。
但是中國不是純市場經濟市場，中國的樓市是政治樓市，除了受到市場這隻手的影響，更關鍵的還有來自政府這隻手。
其次，房子不是普通商品，而是一種關乎民生的特殊商品。對於普通商品來說，比如你買不起LV、香奈兒，可以不買。但是房子，你買不買得起你都得住啊。政府要實現“房住不炒”，要做到“人人有房住”，就不能讓房子亂漲，政府就必須插手調控。
另一方面，在一個健康的市場上，大家對於商品價值的評估應該主要來自當前的價值而不是未來的預期。
但是過去房價的一輪輪暴漲已經讓大家將房價上漲當成客觀真理，過去20年的中國房地產歷史，哪怕房價一時下跌，有政府救市，沒兩年房價又會重新雄起。
現在市場上最大的問題就是老百姓已經對房價上漲已經成為習慣、甚至成為了信仰。
有一句話叫做“欲要使其滅亡，必先使其瘋狂”，現在樓市就是這樣的一種現象，大家瘋狂買房，買的已經不是房子當前的價值，而是買房子的投機屬性，企圖等來房價暴漲，然後轉手給另外一個人，實現暴利。
這就是經濟學上的“鬱金香效應”，就跟17世紀的荷蘭人炒鬱金香球莖一樣，在輿論鼓吹之下，大家對鬱金香球莖產生病態的熱忱，鬱金香球莖的價格開始猛漲，而且價格越高，買的人越多。
一年時間，鬱金香球莖翻了59倍，一顆球莖甚至等值於一輛馬車。但當極少數人察覺不妙，開始拋售的時候，鬱金香球莖的價格一瀉千里，一星期的時間就貶值成一顆洋蔥的價格。
樓市同樣隱藏著這種風險，購房者越瘋狂，樓市就越容易崩盤，股市已經一次次告訴我們這個道理，每次到了連街邊連賣菜阿婆都知道炒股賺錢的時候，就是股市崩盤的時候。而現在房地產不就是這樣嗎？
房地產是中國經濟的支柱產業，政府不能坐視不管，此時此刻，政府需要將大家狂熱的炒房信仰掰回正道。
實際上國家調控房價很簡單：限價，或者乾脆禁止買賣，不讓房子流通，直接把價格上漲的苗頭扼殺在搖籃裡。
這一輪的房地產上漲週期已經超過38個月，一遍遍地刷新了中國房地產最長上漲週期的記錄，房子漲了這麼久也該歇一歇了。
下半年房價漲勢必然會受到抑制，但是遏制房價上漲並不等於要打壓房價，房價不會大漲，但同樣也不會暴跌，想要等待房價暴跌而抄底那無疑是痴人說夢。哪怕關門放閘不讓水流進樓市，也不會讓樓市崩盤，一旦崩盤就不僅僅是樓市的事了，整個實體經濟都會受到拖累。
短期來看，樓市仍將處於調控期，但是這一刻我們是該買房還是賣房呢？
其實正確的思維應該是：
不要去糾結一年半年的漲漲跌跌，因為意義不大。我們要做的是要把眼光放長遠，來看下中國樓市接下來10年是否還有大漲空間？
中國樓市未來走向
1.城鎮化尚處高速發展期
樓市的發展與城鎮化進程息息相關，在城鎮化的過程中，人口、經濟都會向城市聚集，而人和錢這兩者都是樓市發展最核心的兩大要素。
2017年末，我國常住人口的城鎮化率只有58.52%，只相當於1930年的美國和1955年的日本，與美英日法等發達國家現在80%以上的城鎮化率還有很大差距，咱們中國的城鎮化遠未到盡頭。
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