隨著房地產行業發展進入下半場，近年來，國家已經根據高質量發展的要求調整了房地產行業的發展定位、調整了房地產的住房制度，大的政策背景越來越清晰，而且調控的基調一直沒有改變、一直在持續，也有更多的房企正在轟轟烈烈地投入到這場工程品質管理升級的運動中。
這些年來，國內房地產市場獲得了高速發展的機遇。無論是開發商還是投資房產的人，都基本上成為了過去二十年來的大贏家。
究其原因，一方面在於過去二十年屬於國內經濟高速發展的黃金期，持續寬鬆的貨幣環境直接推動了房地產市場的高速發展。房地產逐漸成為了中國經濟增長的支柱產業；另一方面國民日益上漲的財富收入以及逐漸深入大眾的投資理財觀念實際上也從很大程度上增強了居民的購房需求與投資需求。
在不少人看來，購房不僅僅能滿足自住需求，而且還是過去二十年來最具保值增值能力的投資渠道。隨著房地產市場的持續升溫，居民對房地產的投資熱情也越來越高漲，並進一步強化了國內房地產市場的黃金髮展期。但是，在一輪黃金髮展期之後，高速發展的房地產市場難免需要引起我們的思考。而對於房企而言，它們更需要為未來數年乃至未來數十年的發展做好充分的應對準備。
房地產調控收緊趨嚴，上市房企先後調整發展策略
經過了多年來的黃金髮展期後，房地產市場已開始有所降溫，而近年來對房地產市場的持續調控升級，實際上意味著國內房地產市場已逐漸步入下半場。從不少上市房企的系列舉動分析，目前已有提前為房地產市場步入下半場做好準備的趨勢。而行業內第一、第二階梯的上市房企，更是加快了轉型的步伐，積極調整自身的發展策略。
不可否認的是，在房地產迅猛發展的黃金期內，不少房企不斷髮展壯大，有的從數十億市值發展成百億級別市值規模，而有的則從百億級別市值規模跳升至千億級別市值規模。
截至目前，萬科A的總市值規模為2600億元人民幣。而在A股市場中，緊隨其後的還包括保利地產，其目前總市值為1443億元。至於港股市場方面，截至目前，中國恆大總市值為3585億港元、融創中國總市值為1143億港元，而同樣屬於知名上市房企碧桂園，則錄得2472億港元的總市值規模。
然而，在房地產市場持續升溫，且在調控舉措接連不斷的影響下，上市房企也開始考慮到未來房地產市場的發展軌跡，並做好充分準備，積極迎接國內房地產市場的下半場考驗。
其中，對於不少房企，尤其是上市房企來說，從拿地速度降溫，到加快降低負債率水平等舉措，實際上也有應對未來市場考驗、資金面考驗與政策考驗的準備。然而，從高速擴張到逐漸收縮戰線的演變，實際上也是意識到以往國內房地產市場過於火熱的發展問題。一旦未來貨幣環境發生實質性的收緊，或利率水平發生顯著地提升，那麼將會對高速擴張的房企、高負債房企構成沉重的衝擊壓力，而對於具有先知先覺的房企來說，也在抓緊時間做好房地產下半場的發展準備，儘可能提升自身的核心競爭力，以在未來行業大洗牌的過程中不被輕易淘汰。
或許，過去高速擴張的國內房地產市場正需要有一個逐漸降溫、逐漸迴歸理性的過程。
國內房企三巨頭上半年實現利潤逾700億元，亮眼財報背後上市房企優劣勢盡顯。
每一年上市公司頒佈的財報數據，尤其是每一年的半年報以及年報數據，都備受市場各方的高度關注。
近日，隨著半年報數據的先後披露，上市房企的上半年財報數據引起了廣泛關注。其中，以萬科A、碧桂園、恆大為代表的國內房企三巨頭，先後頒佈出亮眼的上半年成績單。以淨利潤為例，國內房企三大巨頭上半年合計實現利潤逾700億元，是已披露半年報的A股房企總業績的2倍。
從具體情況分析，以營業收入與淨利潤增速為例，其中萬科上半年實現營業收入同比增長51.8%、淨利潤同比增長24.9%。中國恆大，則實現營業額同比增長59.8%，淨利潤同比增長129.3%。至於碧桂園方面，則在今年上半年實現營業收入同比增長69.7%，而在淨利潤方面，則實現同比增長94.9%。
再者，從合約銷售金額的數據分析，萬科A今年前7個月的合約銷售金額約為3498億元；中國恆大今年上半年累計合約銷售金額約為3041.8億元；融創中國今年上半年累計合約銷售額為1915.3億元。至於碧桂園今年前6個月實現合約銷售金額為4124.9億元，同比增幅達到約42.7%。
此外，從淨借貸比率數據分析，近年來不少房企積極採取去槓桿、降低淨借貸比例的措施。但從近年來房企的淨借貸比率變化情況來看，碧桂園的淨借貸比率始終保持低水平的運行狀態。其中，截至今年6月30日，碧桂園的淨借貸比率為59%，且已經屬於連續11年保持低於70%的水平了，這恰恰體現出上市房企本身具有一定的風險防禦能力，而相應的償債能力更具優勢。
值得一提的是，從現金流情況分析，截至今年6月30日，碧桂園可動用的現金餘額約為2099.1億元人民幣，而現金及現金等價物為1964.27億元人民幣，較去年同期有著顯著地增長。而保持持續穩定的現金流，也為後續的發展以及提升自身風險防禦能力帶來了比較積極的影響。
行穩致遠，調速換擋煥發新活力
經過了這些年的快速發展，碧桂園奠定了行業第一梯隊的地位。但，同時也更注重提升公司管理水平，適度放慢發展速度，行穩致遠，把安全與質量放在首位。
如果說過去二十年屬於國內房地產市場的黃金髮展期，那麼房地產市場的下半場，可以描述為房地產市場的白銀時代。然而，房地產價格水平水漲船高背景下，實際上政策密集調控更是加快了房企尤其是上市房企的調速換擋步伐。
實際上，我們可以從上市房企先後去槓桿，不斷降低負債率水平，並逐漸回收現金，增強自身償債能力等動作預見未來房地產市場發展的大趨勢與大方向。
值得一提的是，董事會主席楊國強發表了名為《行穩致遠》的公開信，正在重新審視公司管理系統。為了立基百年，寧可放慢一些發展速度，全面提升公司管理水平。與此同時，碧桂園在房地產市場步入下半場之際，實際上更注重安全質量、提質控速。
此外，在專注於房地產開發主業之外，碧桂園不僅積極參與精準扶貧、鄉村振興的項目，還積極擁抱高科技、積極迎合機器化時代、人工智能等新潮流、新時代，緊緊抓住社會發展的潮流與方向，將自身打造成一個頗具創造力、時代影響力以及具有社會回報意識的企業，為碧桂園的發展創造出新的活力、新的生機。
對於房地產市場的下半場，於碧桂園而言，先要鞏固好多年來的發展成果，並積極強化行業內第一梯隊的核心地位。在此基礎上，更注重公司的管理系統、更注重安全質量問題，寧可放慢一些發展步伐與速度，也要把上述問題處理好、解決好，這也是碧桂園下一階段的重要目標，也是碧桂園立基百年的根基所在。
據悉，碧桂園目前已發文成立安全生產委員會，楊國強親自擔任安全生產委員會主任，莫斌擔任常務副主任。同時，要求區域、項目建立健全安全生產組織架構。
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