今天大A股盤面很好，喜氣洋洋的局面，所以夜報本來是打算扯扯淡給大家拜個早年的。但有一則消息則讓我如鯁在喉，只能在這個大好的日子裡多吐槽幾句了。
讀者大人們可能注意到了，今天房產股是大跌的，如下：
但實際上今天並沒有什麼特別的利空消息出來，預售製取消這些暫時也是不可能的，都是炒冷飯了。如果要說原因，可能只有一條：
“正負零”是一個房地產術語，簡單來理解就是地平面。任何房子都有地下工程，也有地上工程。楊老闆的意思就是說已經開始施工，但時間不長，還處於地下階段的項目統統停工。
停工的第一個原因就是反正造了也賣不出去。泰禾合肥院子售價從2.1萬降到1.4-1.6萬的事兒夜報裡講了好幾次，沒講過的是合肥院子斜對面有個碧桂園的項目叫做時代傾城，價格1.7萬。由於合肥院子是豪宅，時代傾城是普通住宅，所以目前自然一套都賣不出去了。類似的例子很多。
停工的第二個原因就是碧桂園拿地成本極低，不怕土地積壓。碧桂園的拿地套路大致是，在某個地方低價拿一大片地，然後就開始和政府聯手炒地皮。後面的地皮炒起來了，前面的地自然大賺一筆，說白了就是坐莊。在許多地方，碧桂園早期拿地的價格每平米1千塊錢都不到，自然屯得起。
令人憤怒的就是第二點，可以用數字說明一下：
假設碧桂園用1000塊錢的價格在A地拿了一大塊地，然後把後續的小地塊哄抬到6000塊錢。既然麵粉都要6000了，麵包怎麼都要賣10000吧。三四線城市的建安成本每平米大約是2000塊錢，加前期地價1000一共3000，這樣碧桂園的毛利就做到了7000。
3千成本的房子賣到了1萬，你讓我說什麼好呢？但注意了，這只是遊戲的A面，牛市的時候開發商通過炒地皮來大賺一筆。接下來的B面就是，當熊市來了，開發商反正拿地成本低，就屯著不賣，反正是不會讓你買到便宜房子的。
這一套香港的開發商玩得最溜。現在香港在賣的一手房，很多都是十幾年前拿的地。總之無論地價漲還是跌，P民都是要高價買房的。就像《創世紀》裡面的許文彪說的那樣：
你去問問他們（老百姓)，隨便問一個人,問問他們需要什麼，他們的答案很簡單，只想要很普通很普通的一個房子，為什麼他們要用一輩子的時間去供一套房子，因為是那些有錢人再耍他們，越有錢就越玩的起，這個世界公平嗎？
作為廣東的頭牌開發商，這一套碧桂園自然也學的很熟練。
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專業一點來說，碧桂園就像拿到了一個接近免費的房地產看漲期權。地價漲的時候大賺一筆，跌的時候則只虧一點點。
但作為市場中的交易對手，買房的P民就慘了。地價漲的時候只能用盡六個錢包，地價跌的時候想出手結果市場上都買不到貨。
換句話說，在這個買房的遊戲規則裡面，事先已經規定好開發商就是贏家，P民就是輸家。你拼盡全力，無非也只能少輸一點而已。
這樣的遊戲規則真的好麼？
根據《中華人民共和國土地管理法》第37條規定：“一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閒置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。”
這就是為了防止開發商囤地。而最早摸到規則BUG的是李嘉誠。
2007年和記黃埔在重慶拿地2400畝，每平米價格不過700多元；10年以後，以7000多元出手。
他的確開發土地啊，只是慢慢開發，10年下來就在地上挖了個坑，趕到地價高的時候就直接把土地轉手出去走人。
碧桂園的套路也是一樣的。反正我每年的資金成本不過5%，大不了屯10年相當於地皮從1000漲到2000，毛毛雨而已。
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我對這一切無能力為，但卻憤怒無比。
憑什麼普通人買套房子要搭上去自己的一輩子，還要搭上六個錢包的一輩子？
憑什麼普通人買套房子，發現最後減價了、降配了，去鬧一下就是沒有契約精神，被叫做房鬧？
如果這個契約本身就規定了贏家只能是開發商，那麼遵守的意義又在哪裡？
正常的市場有人看多有人看空都正常。開發商看多賭對了賺錢都能理解的，但憑啥看錯了你就還能合法耍賴呢？
也許有人會說這是一種市場行為。我的憤怒也在於此，是的這是一種市場行為，我是楊老闆大概也會這麼幹。但問題在於這是一個壟斷下完全扭曲和失靈的市場。股市裡面有人坐莊，ZJH還會裝模作樣去管管，房市裡面有人坐莊，請問誰來管呢？
所以我很想高喊一聲：碧桂園，你給我站住！你們統統都給我站住！
但如果真的站住，我TMD還真不知道該說什麼。難道說你們必須給我流著道德的血液麼？
大概只能無力地說：是的，對不起。這個遊戲規則又不是你們定的，我找錯人了。
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