站在6月的風口上，樓市馬上要進入下半場。
隨著前期的“看風向”及“探市”，不管因為現金流問題，還是考核指標，那些在2016-2017年拍下的“地王”都將真正進入“血拼”階段。
大灣區部分預計年內入市地王項目
01
首先，是供地大戶——佛山。
根據不完全統計，佛山下半年熱鬧非凡。最高樓面價約為18900元/平的禪城城奇槎板塊（綠城桂語蘭庭項目地塊），預計將在6月開盤！吹風價格為26800元/平。
下半年，珠海真正進入“豪宅”階段。
2016年的高價地塊即將入市：不僅曾經刷新珠海人認知的“19050”金灣航空新城崇峰地塊即將入市，唐家科創北圍的28000元/㎡雅居樂地塊也將入市。
2017年均價18000元/㎡（都有配建）的萬科、招商地價，也陸續面世。
值得注意的是，封頂近2年的唐家半島全海景項目——華髮綠洋灣，也曾是2013年的高價地塊（11510元/㎡的樓面價）即將正式揭開神秘面紗。
相較於珠海高價地塊項目的“呼之欲出”，中山的高價地塊項目則表現得“猶抱琵琶半遮面”。
多數項目儘管只做前期地塊處理，但是也透露出下半年將開放城市展廳的消息。
02
1st
地王項目の虧本開賣
▌ 佛山典型地王項目
禪城地王：綠城桂語蘭庭
售價猜想：
開盤節點一推再推，目前最新的口徑預計6月初正式開賣，開盤的吹風價錢也由早期的28000元/㎡，下降至預期的25000元/㎡；參照目前拿到預售證的項目情況，本項目通過常規手法銷售均價突破20000元/㎡難度較大，即使能夠突破（或會非常規特殊捆綁銷售），但是其售價與其約19000元/㎡的樓面地價難以“匹配”，虧本開賣已成定局。
周邊參考：
奇槎片區最新拿過預售證的保利碧桂園天匯5座備案均價僅有13000元/㎡，外加5000元/㎡的裝修，實際售價約為18000元/㎡；即使是祖廟中心區的碧桂園嶺南盛世最新拿到的預售證（3座）備案均價也僅有15000元/㎡，外加5000元/㎡的裝修，實際售價約為20000元/㎡。
陳村地王：萬科翡翠江望
售價猜想：
前期項目開盤吹風價為23000元/㎡，最近對外發布一則宣傳廣告，5月18-31日內部鉅惠專場，19XXX元/㎡起，這與其約15000元/㎡的樓面地價也是“不相匹配”的，因此項目的首次開盤也將以虧本告終。
周邊參考：
順德區近期最新拿到預售證的項目（如北滘美的壹號公館、大良順德華僑城）最高的備案均價清一色被限制為15000元/㎡，外加5000元/㎡的裝修，實際最高售價約為20000元/㎡。萬科翡翠江望旁邊的招商曦岸去年年底拿到的18座預售證備案均價約為17000元/㎡，首次開盤帶3500元/㎡裝修，實際售價約為20500元/㎡。
佛山部分已經入市地王項目
▌
廣州典型地王項目增城地王：碧桂園雲頂
入市售價：
項目前期看房需要驗資50萬，早期吹風價為最高43000元/㎡，之後一直的開盤吹風價都是以增城樓價破40000+對外宣傳，5月20日正式對外開盤，開盤整體均價約為33000元/㎡，部分單位更是低至29000多元/㎡。這一開盤價格相比之前的吹風，簡直是“超筍價”，但是項目去年拿地的樓面地價是接近24000元/㎡，因此首次開盤的價格基本無利可圖！
▌ 江門典型地王項目
蓬江地王：碧桂園中海瓏悅府
入市售價：
項目5月19日開盤入市，折後均價約13000元/㎡帶裝修，其中最貴單位為14400元/㎡，部分低樓層單位低至11000元/㎡。按首批開盤價和項目去年拿地樓面地價約6450元/㎡，基本無利可圖。就在4月17日，聯發和中梁兩個新晉江門的品牌房企，在項目同一片區拿地的樓面地價均已經突破7000元/㎡，因此碧桂園中海瓏悅府的入市價可謂“益街坊”！
2nd
地王項目の同甘共苦
在激烈的市場競爭環境和樓市調控的背景下，高地價、融資難、開發週期拉長，抱團合作開發成了不少地王項目的重要選擇，不少品牌房企更是結對成為“有福同享、有難同當”的好兄弟！
大灣區部分合作開發地王項目
▌ 經典合作項目
綠城廣州廣鋼新城地塊
2017年1月13日下午，綠城以總價約40億元拿下廣州荔灣區廣鋼新城AF040218地塊，樓面價21505元/㎡。該地緊鄰2016年11月保利拿下的219、206、224地塊，彼時保利以總價約104億將這三宗地收入囊中，樓面價最低的為34267元/㎡，最高則達到41581元/㎡。
在綠城以超低價拿下廣鋼新城地塊之後，有市場消息傳出，實際上該地塊最終是由碧桂園、保利、越秀、華潤、中海、綠城六家公司合作競得，最終協商決定由綠城負責摘牌。
根據該項目地塊項目公司廣州綠嶸房地產開發有限公司的股東信息也證實了當時的消息：1-綠城、2-保利、3-中海、4-越秀、5-華潤、6-碧桂園。
3rd
地王項目の拖得就拖
▌ 典型地王項目
深圳泰禾院子：拿地到入市耗時3年
拿地時間：
2015年12月25日，泰禾分別以27.4億元、29.6億元競得深圳市寶安區尖崗山片區A122-0345、A122-0352兩幅地塊國有建設用地使用權，A122-0352宗地塊樓面地價達51331元/㎡；而A122-0345宗地塊樓面價達79907元/㎡。當時泰禾相關負責人表示：兩宗地將一同開發，計劃將院子系列產品引入深圳，他們有信心將尖崗山項目打造成高端住宅，預計在明年年底入市（然而並未兌現入市時間節點）。
入市時間：
根據最近的泰禾的發佈會消息，泰禾深圳院子預計2018年四季度，產品包括合院、高層和商業疊墅，從拿地到入市，項目走過了足足3年的時間！
深圳龍華金茂府：深圳首個“現售”項目
拿地時間：
2016年6月22日，中國電建地產集團有限公司聯合廣州方榮房地產有限公司（金茂）以82.9億元中標深圳首個試點現售商住用地A816-0060宗地，樓面價約56800元/㎡。地塊土地用途為二類居住用地+商業用地，土地面積35673㎡，建築面積146000㎡。
入市時間：
該宗地為深圳市首個商品房現售試點項目，宗地上建築物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。4月22日，龍華金茂府媒體見面會活動上發佈的信息：龍華金茂府項目施工在如火如荼的進行，工程進度達到了約20層，預計在今年年底完工，2019年上半年正式現樓呈現。這是一個“被迫”拖慢營銷進度的地王項目，從拿地到入市銷售，歷時2.5-3年。
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