近年，越來越多的外來品牌房企進入東莞。2016年以來，泰禾、星河、融創、陽光城、中海、時代、魯能、招商、華潤置地等紛紛進駐東莞，他們當中不乏大型品牌開發商。這些新進東莞樓市的“外來大鱷”，更多選擇的是直接參與土地市場拍賣，獲取地塊入莞。
2017年10月，奧園這一家Top30的房企也低調入局東莞。10個月時間過去了，奧園東莞已經拿下3箇舊改項目，還有2個在售項目。在粵港澳大灣區規劃即將出臺的這個大背景下，奧園東莞公司對未來的發展又有怎樣的暢想?8月20日，奧園地產集團東莞公司總經理楊毅接受了房掌櫃的專訪，對於灣區，對於東莞，對於奧園的未來，他又有怎樣的想法?
談灣區：東莞應當要主動擁抱大灣區發展
對於近一年來備受關注的粵港澳大灣區的相關問題，楊毅在訪談一開始就給出了自己的看法。他認為目前粵港澳大灣區不管是從經濟、教育、醫療、航空等多方面的數據來看，都在世界其他三大灣區中處於領先地位。更重要的是，粵港澳大灣區是東南沿海經濟帶和海上絲綢之路的一個節點，這個節點在人流物流資本流三個流通上可以形成中國在對外溝通、開放、交流、互換的一個非常重要的窗口。“只有更加快速高效地打通這三種流動，粵港澳大灣區未來才會有一個長足的發展。”楊毅說。
對於東莞的發展，楊毅認為東莞在未來應該主動擁抱大灣區的發展趨勢，努力打通人流物流資本流的流動，“就東莞來說，我覺得它最大的優勢就是產業技術優勢和距離優勢。其實東莞距離香港很近，很早以前從常平到紅磡坐火車大概一個小時，九月份高鐵開通之後從東莞到香港的時間會壓縮到很短，那麼這距離和時間上的優勢能不能轉化成實實在在的好處呢，這一點值得深思。”楊毅說。
具體來說，楊毅表示東莞應該重點推進優秀人才的引進工作，建立完善的人才引進機制，幫助其安家落戶，幫助其科研研發;還要加強資本的引入和流動，多與香港交流，不再將發展停留在喊口號階段，努力提升東莞GDP的技術含量。
談樓市：東莞在未來還會承接一部分外溢的深圳客
眾所周知，深圳在7月31日發佈了樓市新政，不僅對深圳，對東莞惠州等臨深片區的樓市都有一定的影響。對此，房掌櫃也諮詢了楊毅，他表示不論深圳有沒有731新政，深圳居住方面的外溢到臨深片區，都是一個必然的，就像東京和千葉的關係，舊金山和奧克蘭的關係。
“未來一個城市群的核心城市所承載的應該以金融為主要的一個職能，它的居住職能，包括其他的一些城市職能，肯定會向周邊城市擴散，東莞肯定會承接深圳的居住，一部分產業，甚至包括一部分高科技公司的產業轉移”楊毅說，“東莞樓市目前我覺得它還是處於比良性發展階段，至於未來，應該還有繼續發展的空間。”
談及東莞和惠州的差異，楊毅表示兩個城市的發展方向不同，城市能級有較大差距，惠州是用來做宜居，宜遊的城市，東莞則是宜教，宜醫，宜業的，方向就不一樣，惠州主要是吃喝玩樂，東莞主要是承接居住需求、產業專業需求和科技需求。同時楊毅也認為，未來惠州會有一個較快的發展，但是從深圳居住需求轉移這個角度來看，東莞應該佔據更大的優勢。
談奧園：開發商多元化發展是順應市場趨勢
近年來，房地產進入“下半場”，很多開發商都紛紛走上多元化發展之路，努力踐行“美好生活”戰略，奧園也不例外。
作為國內多元化發展的排頭兵，奧園目前的“觸角”已經伸向體育、教育、文旅、醫療等多方面，以文旅板塊為例，現在奧園有恩平小鎮項目，除此之外還有奧買家，健康生活集團等等。
楊毅說：“奧園其實也是看到了整個房地產行業的天花板，所以也在向著房地產的相關產業進行轉型升級，通過這樣的轉型才有可能助力整個行業升級，使得你的地產主版塊未來能夠跟政府、社會有更多的共同話題。”
而奧園·觀瀾譽峰項目也是奧園進駐東莞之後的首個項目，楊毅對這個項目也有殷切的希望，他希望這個項目能夠切切實實真真正正的為東莞的客戶和深圳的外溢客戶帶來一個良好的居住氛圍。他說：“歸根結底我們就是想打造奧園在東莞的口碑，通過這個項目形成一個口碑的傳遞，使得大家發現奧園接手了這個項目之後，這個項目的一些本質上的東西能夠有一些變化。”
訪談的最後，楊毅也對奧園東莞公司未來發展表達了自己的想法，他希望奧園地產集團東莞公司能夠越做越大，也希望奧園觀瀾御峰的小業主在未來能夠成為奧園其他項目的業主，一起構築健康生活。
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