河南商報記者宋曉珊
二手房市場中，房改房大多地段好、配套佳。但是因為歷史原因，這些房子的產權往往"說不清"，鄭州發佈文件幫"房改房"走向市場做好"接口"。
"不完全產權房"、"超標"房等獲機會"轉正"。另外，需要特別提醒你的是"房購房"購買最後的機會也藏在這裡哦。
【現象】
二手房市場，房改房不是你想買就能買
二手房市場中，房改房大多地段好、配套佳。這讓無數買房人心動不已。
可是二手房市場上的房改房買的並不讓人放心，比如戶主是否擁有全部產權。
這就要了解戶主購房的詳細信息，比如當年職工參加房改購買房屋時，是以市場價、成本價還是標準價購房購買的房屋。
一般來說，當年按市場價購房的，產權歸個人，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
據瞭解，並非房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
換而言之，二手市場買房改房不是你想買就能買。
9月4日，鄭州市人民政府發佈《關於解決我市房改工作遺留問題的通知》（下簡稱通知）
其中明確並強調了這一原則，"從1999年起，出售公有住房原則上實行成本價逐步與經濟適用房相銜接"、"職工現承租的公有住房，除按有關規定不宜出售者外，在2003年底前繼續按成本價出售，2004年1月1日以後取消全部房改優惠政策"。
【關注】
"超標"房改房， 原則上應將多餘住房退回 也可按市場價"限時"打折購買
歷史原因，不少老鄭州人家裡擁有多套房改房。
按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策。
《通知》明確，對職工現居住兩套或兩套以上住房，若其中一套或多套合併計算面積達到控制面積標準的，其餘成套住房原則上應退回原產權單位；
時光流逝，很多產權單位可能都已經不存在了，這些房子又該如何處理？
《通知》提到，若因客觀原因無法退回原產權單位的，經產權單位同意，由產權單位紀檢部門蓋章，本著自願原則，超出控制面積標準的部分按鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格計算超面積購房款。
房款如何支付呢？《通知》提出了"限時"打折的辦法，2018年辦理補超標手續的,按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格的85%計算超面積購房款;
2019年辦理補超標手續的,按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格的90%計算超面積購房款;
2020年起按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格計算超面積部分購房款,不再享受任何優惠。
關於補繳房款如何繳納，《通知》也做了詳細規定、
【亮點】
"不完全產權"房改房通過補交房款，可獲得全部產權
"房改房"想要上市交易，首先房主需要獲得全部產權。
《通知》明確了購買剩餘產權的價格，控制面積內按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價執行，即3200元/m2計算。
同時，保留年代折扣優惠（自取得產權證算起，每年折扣1%，超過20年的按20年計算）計算房款。
房改房超過控制面積外的部分，需案《通知》超面積房款的辦法向全部產權過渡。
即2018年辦理補超標手續的,按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格的85%計算超面積購房款;2019年辦理補超標手續的，可以打九折，2020年再辦理的，即不享受折扣，需要按上年度市場均價購買。
此外，《通知》還明確了原經市房改辦批覆的單位利用自有土地集資合作建房（包括困難企業利用自有生活用地集資建的經濟適用房）如何處理。
在控制面積內仍按原建房成本價出售；超出控制面積標準的部分若當年已按市場價繳納過超面積購房款的仍按原價格辦理；（超出控制面積標準的部分若已按照接近或者基本接近當年市場價繳納過房款的，待房管部門認定後再行解決。
【提醒】
房購房購買最後的機會在這裡
據瞭解，自1994年以來，至今鄭州房改工作歷經20多年。
鄭州市房管局工作人員透露，目前鄭州市還有少量公有住房未辦理出售手續，為了解決鄭州市職工實際問題，《通知》規範了購買公有住房職工資格，調整了公有住房的價格。
首先購房申請人應符合鄭州市房改政策，在2000年1月1日以前租住現住房且參加工作的本市職工。
關於存量公有住房的出售價格，《通知》提到購買公有住房控制面積內，按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價即3200元/平方米計算房款，同時保留年代折扣優惠 (自單位取得產權證算起，每年折扣1%,超過20年的按20年計算)。
超過控制面積外的部分按本 《通知》計算超面積購房款購買。
這批房子的為"限時"購買。自發文之日起開始，截止2019年2月28日，逾期不辦者視為放棄，鄭州今後不再辦理。
此外，在職工家庭收入合理支出範圍內，將參照鄭州市公租房租金標準，調整租金價格。
《通知》自發文之日起施行。 (河南商報編輯 華麗娟 實習編輯 熊子文)
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